プロTOP:黒木幹雄プロのご紹介

ワンストップ・リノベーションで老朽化したビルに新しい命を吹き込む(1/3)

新築から事業提案及びワンストップ・リノベーションのプロ  黒木幹雄さん

調査・企画から運営サポートまで、ビル再生を一貫してサポート

 「高度成長期には、多くのビルや集合住宅が誕生しました。その多くが老朽化し、改修が必要な時期に差しかかっています」そう語るのは1級建築士の黒木幹雄さん。京都市中央区烏丸通に「株式会社アーキネット京都1級建築士事務所」を構え、京都市を拠点に新築住宅・店舗などの建築設計や監理業務、耐震診断などを手掛けています。

 古びて価値が下がる一方のビルに大規模な改修を加えて再生する「リノベーション事業」に力を入れている黒木さん。リノベーションに必要とされる、建物診断や市場調査、事業性分析、プロジェクトチームのキャスティング、コンセプトメイキング、最適な再生手法の提案、設計・施工・監理、財務・会計サポートといった業務をワンストップで提供しています。また、テナントリーシング(賃貸支援)、入居者管理などの運営も支援。「リノベーションをしたもののテナントが入らない」といったリスクを抑え、ビルオーナーの収益に貢献しています。

 リノベーションには、技術力だけでなくアイデアが必要だと力を込める黒木さん。建物を解体して新築するよりも、最大限資源を有効利用し生かせる部分を見極め、長く使い続ける方法を提案しています。「新築は、市場価格に合わせた良い物件を造れば、ある程度の収益は見込めます。しかし、古い建物に新たな付加価値を付けて再生するにはアイデアが必要です」。老朽化したビルを何に変えれば収益を生むのかというアイデアを提供できることが黒木さんの一番の強みです。

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【次ページ】 築40年のビルをオフィス+リノベーションマンションへ再生

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京都新聞 マイベストプロ

商業ビル、分譲マンション等の設計監理経験を生かした古ビル再生

会社名 : 株式会社アーキネット京都1級建築士事務所
住所 : 京都府京都市中京区烏丸通蛸薬師南入る手洗水町647 トキワビル4-A [地図]
TEL : 075-257-1020

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黒木幹雄(くろきみきお)

株式会社アーキネット京都1級建築士事務所

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