コラム

2013-04-08

家づくりには、資金計画が2種類あるのをご存知ですか?  ★家づくりの準備【住宅ローンを組む前に】

2種類の資金計画


家づくりをはじめると、必ず考えなければならないのが資金計画。

一般に言われている資金計画なのですが、2種類あるのをご存知ですか?


1つ目は、家づくりを始める時に計画し、無駄な経費を払わなくしたりための資金計画。
これをしておかないと、場合によっては途中で計画が止まってしまうこともあります。
これを「建設総資金計画」と言っています。


どれくらいの予算にするのか?
頭金はいくらにするのか?
住宅ローンの借入はいくらにするのか?
また、支払いに関しても、住宅メーカーや工務店にはじめにいくら支払いがあって、中間金がいくら必要で、最終の支払いがいつ頃になるのか、などの計画を立てて手持ちの資金と住宅ローンの組み合わせを考えていくもの。

そして、引越しの費用、家具の購入代金、税金、その他の経費はどこから用立てるのか?等など。


住宅ローンも、金利だけでは選べません。

支払のタイミングに併せて融資してくれるかどうか、つなぎ融資をしてくれるのか?
その時の金利は?
その時の担保は?

等など、注文住宅の場合は特に複雑にいろいろな条件が絡みます。金利だけでなく、そのあたりもいろいろ検討しなければムダな出費をしなくてはなりません。
その為にも、しっかりとした資金計画が必要です。


これら、住まいづくりを開始するにあたり始めるのが建設総資金計画です。



将来、楽しく安心に暮らすための資金計画


そして、もう一つの資金計画とは

それは、あなたとご家族の将来にわたる資産計画のことです。


ご自身の将来の収入、子供さんの成長、日々の家計、もしもの時の備え、将来の夢、老後の資金計画、全てを見込んだ上で、住まいにかける費用がいくらが最適なのか?住まいを手に入れる時期がいつが最適なのかを考えるものです。

これを「ライフバランス資金計画(マネーバランス)」と言っています。


家づくリは、まずライフバランス資金計画をしっかりたてて、最適な時期と予算を考えなければなりません。


これは、前回お話した家計のPDCAと同じ考え方ですね。

私達の親の世代と今の時代では、お金に関して同じ感覚では駄目なのです。

お給料が上がらない時代。
年金が充分もらえない時代。
貯金してもお金が増えない時代。

どうやって、安心して楽しく暮らす住まいを手に入れるのか?

この2つの資金計画はどちらもとても大切です。

それ以上に、この2つの資金計画なしに建ててはいけません。
お金の知識なく家を建てて、住宅ローン難民にならないためにも。

いつ身につけますか?

今でしょ~ ^^


家計のPDCAとお金の基礎知識なら


私たちが開催する「お金の教室」では、日本では数少ない中立的なお金の基礎知識を学んでいただくことができます。

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その分、しっかり勉強していただきます。

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