コラム

2013-05-19

住宅ローンはいくらまで借りられるのか? ★家づくりの準備【住宅ローンを組む前に】

住宅ローンはいくらまで借りられるのか?


住まいづくりを考え始めて、住宅ローンを組もうとする時、考えなければならないことはいろいろあるのです。

ところが、まだまだ多くの方が、銀行でいくらまで借りれるから、という理由だけで資金計画を立てておられる方がおられます。


しかも、借りる時点の状況だけで判断して。


これは、とても危険なことです。


事実、「10万世帯がマイホームを失う!!」でも先日お話したように、この3月で終わりましたモラトリアム法の影響で、今後住宅ローンが払えなくなり、住宅を手放さなければならなくなる可能性のある方が5万世帯とも10万世帯とも言われています。


資金計画を立てる時、住宅ローンで借りれる金額を根拠にしてはいけません。

住まいの予算は何を根拠に決めるか?



では、何を根拠にするか?


と言いますか。それ自体が資金計画なんですけどね。


まず、現状を見直し、将来の見通しを立て、将来のしてい期待希望も含め、なおかつ将来に渡る無駄のない保障計画を含めたバランスの良いライフプランを立てることが大切です。

これがまず第1歩

そして、それが順調に計画通りに活かせるかも見ていかなければなりません。


いきなりこんなこと言われても、できないですよね。


できなくて当たり前なんです。

日本では、このような知識を学んでこなかったから当然です。


でも、国によっては子供の頃からこのような金銭教育をちゃんとされている国もあります。


子供の頃からある程度計画を立て、その上で自分が将来何をしていきたいかの判断材料にします。


では、なぜ日本では金銭教育がなかったか?
それは、つい最近まで国や会社がある程度面倒見てくれていたからです。

年金や社会保障、福利厚生などが充実していました。
金利も今では考えられないくらい高い水準でした。
貯金さえすれば、増えていったのです。


でも、いまやそれらはどんどん削られていっています。
よくご存知ですよね。


今の我々は、お金の心配をしなくて良かった育ちの良いボンボンが、いきなり自分で何もかもしなくては生きていけない荒野に放り出された状態なんです。


そんな状態で、何も考えずに30年以上の住宅ローンを組んでしまったらどうなるか、想像出来ますよね。


ですから、しっかりお金の知識を学んでいただきたいのです。

私もこの1年、いろいろとお金の知識を学んできました。

お客さんと一緒に学ばせていただいています。







先日も相談に同席していたお客さんが、計画以上の成果を出されて、ほっとして笑顔になられていたのを見て、お金の知識の大切さを改めて実感しました。


このお客さんも最初のスタートはこの勉強会からです。



私たちが開催する「お金の教室」では、日本では数少ない中立的なお金の基礎知識を学んでいただくことができます。

お金の教室【本講座】~家計にゆとりを生みだすために~

ちなみに、上の写真で笑顔を見せているのはお金の相談でパートナーとして活躍していただいている、マネーバランスドクターの団野さんです。

この講座の講師もしていただいたきます。


この他にも、ベーシック講座も開催しています。
戸建てを建てるか?賃貸を借りるか?どちらがお得?【ベーシック講座】
損をしない住宅ローンの組み方【ベーシック講座】


なお、これらの講座では、保険や投資信託の販売などは一切ありません。
その分、しっかり勉強していただきます。




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一級建築士 山田章人

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