コラム

2013-06-17

法令で変わる建物のカタチ ~土地探しの準備②~

土地探しの準備 その2


前回お伝えしました、土地探しの準備。


 ① そこで生活されるご家族のイメージ
 ② 希望される土地の法的な基準
 ③ その家づくりに関する全ての総予算

この3つを、土地探しを始める前に考えるのは
とても大切です、と言いました。


今日は、②希望される土地の法的な基準とは?

ご希望される面積の住まいを建てようと思うと、
土地の法的な制限が大きく影響します。



容積率と建ぺい率


容積率と建ぺい率は基本的な法定基準なので、
どこでも条例で決められています。


役所に行けば分かりますし、最近ではホームページ
でも調べられます。

ちなみに、京都市はこちらです
http://www5.city.kyoto.jp/tokeimap/


さて、容積率と建ぺい率
この違いによって、同じ120㎡(36.3坪)の床面積を
希望されても建物の形状はガラリと変わります。

ちょっと極端な例ですが下の絵を見てください。





【A】は土地の面積120㎡(36.3坪)で
条例で容積率と建ぺい率がそれぞれ
法定容積率  :100%
法定建ペイ率 :60%

【B】は土地の面積170㎡(21.2坪)で
法定容積率  :200%
法定建ペイ率 :60%

同じ120㎡(36.3坪)の床面積の建物を希望されても
【A】は2階建て、【B】は3階建てとなります。



前回、「32坪は狭い??」  ~土地探しの準備①~でも言いましたが、希望されているこれからの生活が
イメージできていないと、ここで間違いが起こります。


          写真の建物は、№107.Garden×Garden 


このような落ち着いた住まいでの生活をしたいと
考えられているのに、
【B】を選んでしまうと難しくなります。


逆に、賢く土地を買ってこのような生活を望まれても
【A】の土地を買ってからでは難しいでしょう。


          写真の建物は、№313.北条口の家



このように、雑誌などで土地探しの注意点としてよく言われるように、
地盤が軟らかいかどうかとか、周辺の環境を調べるであるとか、
もちろんこれらも大切です。

しかし、せっかくこれから真っ白な状態で建てれるのであれば、
あなたのこれからの生活を考えてから、それに合わせた土地探しも
とても大切になります。


この容積率、建ペイ率の他にも、建物を建てるには数多くの法令が
あり、特に京都は景観を守るために厳しい条例があります。



土地を購入するにあたり、それらの条例を専門家にすべてを調べて
もらうことも土地探しを失敗しない方法の一つになります。


できれば、建物を建てる専門家つまり設計士の方が、そこにどのような
建物が建てられるかが分かるので良いと思います。

不動産屋さんは、土地の売買に関する条件は精通していますが、そこに
どのような建物を建てられるかまでよく知っている方は少ないです。



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家づくりには準備必要です。
思いつきだけですすめても、今の日本ではそこそこの家はできますが、
あなたらしい良い家はできません。


③ その家づくりに関する全ての総予算は、また次回に ^^



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一級建築士 山田章人

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