コラム

2013-06-21

土地探しの前の資金計画 ~土地探しの準備③~

土地探しをはじめる、その前に!



前回までお伝えしました土地探しの準備


失敗しないように、土地探しをする前にしなければい
けない3ヶ条

① そこで生活されるご家族のイメージ
   → 32坪は狭い??~土地探しの準備①~
② 希望される土地の法的な基準
   → [[法令で変わる建物のカタチ ~土地探しの準備②~ hhttp://www.iescort-gr.jp/property/atrium/155.php]]
③ その家づくりに関する全ての総予算


今回は
③ その家づくりに関する全ての総予算
についてですね。


家づくりを土地探しからするにあたり、準備として
その家づくりにかける全体の予算を明確にしなければ
いけません。

土地の購入費
建物の建設費
そして、諸々の諸経費


しかも、しっかりと把握してください。
ただし、土地はいくら、建物はいくら、諸経費はいくら、
と決める必要はありません、準備の段階では。

全体でいくらにするか、を把握していただきたいのです。






                 写真は №223.中庭の家

始めから土地を見ては危険!



全体の予算の把握をせずに土地を見に行き、あと300万円足せば
希望通りの魅力的な土地が買えるという場合。

その300万円のオーバー分をどこで相殺できるか?
ほんとうに大丈夫なのか?

という判断をしなければなりません。

300万円というのは大金ですが、土地の値段が大きいので麻痺
してきます。
そして、現物が目の前にあるのと、しかも1点限定品です。
ますます、感覚が麻痺してしまいます。

これは明らかに土地の衝動買いです。

その魅力で買ったはいいけど、全体の予算をしっかり把握
していないと300万円という大金をカバーするのは後々大変
な事になります。

しっかり予算計画をしてあれば、賢明な方であればきちんと
自制できると思いますが、予算計画があやふやなまま、魅力
的な土地を見てしまうのは、いかに賢明な方でもとても危険です。

洋服や靴・カバンとは違いますからご注意を。


そして、同時に法令で変わる建物のカタチ ~土地探しの準備②~
でもお伝えしましたように、あなたが今後送りたい生活の
イメージを持ってください。

イメージもなく土地探しをしては、あなたの理想を実現する
すまいの土地の大体の大きさや、法規上適しているかどうかが
分かリません。


つまり、駅からの距離とか、方角とか、文字通りの条件で選び
がちです。

どういう生活を送りたいか?
ある程度イメージしてから土地探しの検討をしたほうが良いと
前回お伝えしました。


大事なことは、

都心部がいいのか?少し郊外がいいのか?
これを
資産価値で土地を探すのもいいのですが、家は生活の為にあります。
あなたの人生の、最も大切な時間を過ごす一番の空間でもあるわけです。

それを重点に、土地探しをすることも大切ではないでしょうか?

豊かな人生を送るためにも ^^


PS:
住まいを資産として考える場合、その不動産だけを資産として捉える
のではなく、老後までの資産形成の一部として考えなくてはなりません。
このお話はまたの機会に m(__)m





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