コラム

2013-07-09

消費税が上る前に住宅を買いますか?

消費税が上る前に住宅を買うのは得か損か?



新聞紙上、テレビの情報番組、週刊誌、住宅関連の雑誌

あらゆる所で、消費税が上る前に住宅を買うのは得か損か?
という話題が出ています。



これは、考える視点をどこにするかでまったく違います。



例えば、お金だけで考えると、消費税分の出費となります。

痛いといえば痛いですね。

では、どれくらいなのでしょうか?

土地には消費税は掛かりませんから、建物の費用が2,000万円
としたら、

今の消費税5%なので、消費税は100万円となります。

まだ決定ではありませんが、予定どおり2014年4月に8%になると、
消費税は160万円で今との差額は60万円となります。

15年10月に10%になると、消費税は200万円となり
差額は100万円となります。


確かに大きいですね。

家具を買ったり、電化製品の費用分はありますね。


消費税アップで施工費はどうなる?



では、工事の面で考えてみましょう。

実は、今この時点で、建材は消費税のUPを見越して値上がり
しています。

円安も重なり、1年ほど前と比べても平均して消費税のUP分、
3%はゆうに超えています。


そして人件費。
現場で作業をする職人さんの数は長い不況下でずいぶん減ってしまい
ました。その上で、アベノミクスで少し景気が良くなったために大変
忙しくなっています。

これから、駆け込みで契約された建物が益々増えることに
なると、職人さんの給料は跳ね上がります。

1日2万円の職人さんが一気に2万3千円、2万5千円に
なります。


これ何%かわかりますか? 2万円が2万5千円になれば、
25%アップです。


つまり、建物の人件費の全体が25%上がります。

住宅の場合、工事費のうち人件費は概ね40〜50%といったところです。


2,000万円の住宅の人件費を50%とすると1,000万円

25%値上がりすると、250万円のアップ!!

つまり、駆け込みで住宅を建てると消費税のアップ分よりはるか
に大きな出費となるわけです。


現場、現場で職人さんの獲り合いぐらいにまでなると、工事の品質
にも差が出てきます。きちんと監理ができていないと、とんでもない
事になりかねません。

実際、前回の消費税アップの時はこのようなことが問題になりました。


悩むところですね。


では、いつが建てどきなのか?

は、次回に ^^;




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