コラム

2013-07-23

消費税が上る前に住宅を買いますか?_02

住宅を消費税が上る前に買いますか?_02



前回は、消費税が上がる直前に住宅を手に入れる時の
注意点として2点お伝えしました。


  ・消費税が上がることによって、増税分どれくらい出費が
   増えるか。
  ・消費税が上がるタイミングによって、人件費が上がり
   建物自体の価格が上がってしまう。

ということでした。


今回は住宅ローン減税の拡張

これまでも住宅ローン減税はありましたが、今年の末
で終了の予定が4年間延長されます。

そして、消費税増税に伴い控除対象限度額が2000万円
から4000万円へ引き上げられます。

それに伴い最大控除額も200万円から400万円まで引き
上げられます。

戻ってくる金額は、住宅ローンの年末残高の1%なので、
年末に住宅ローンが2000万円残っていたら、その1%の
20万が返ってくるということです。
ただし、所得税と住民税の控除ですので収めた額以上は
返ってきません。
これが10年間続きます。


また、今回の改定で住民税からの控除の限度額が現行
9万7500円から13万6500円へ引き上げられました。



わかりにくいですので例を出してみましょう。


例えば、年収500万円の方の場合

「建物2000万円、土地2000万円」の物件を
金融機関から4000万円借りて購入した場合。所得税は人
によって異なりますが、仮に所得税を6万円とします。


消費税増税後に購入した場合は、10年間で減税額は約23万円
増えます。


つまり、23万円お得になります。


さらに、自民党と公明党は制度の提案として
住宅購入者に給付金を検討しています。

消費税率8%での給付額は
 「年収425万円以下」が30万円
 「425万円超475万円以下」は20万円
 「475万円超510万円以下」は10万円
になるそうです。



増税前に買う場合と、増税後に買う場合の比較です!


消費税は建物代金のみにかかるため、
・税率が5%の現在
    2000万×5%=100万円

・8%になるとすると、
    2000万×8%=160万円で60万円の増税

・10%になるとすると、
    2000万×10%=200万円で100万円の増税


それに加えて、前回お伝えしました「消費税が上る前に住宅を買いますか?
実際にかかる建設費の、駆け込み需要に伴う人件費等の値上がり。



こう見ると、消費税増税前の住宅購入は色々考えなくてはなりませんね。



次回、もう少し個別に見て行きましょう ^^


ただし!!!


では、いつが建てどきなのか?



大切なのはひとつ!
本当に今があなたにとって最適な住宅購入の時期ですか?

子供さんの成長、学校も考えないといけません。

そしてもう一つ、生涯の資金計画を立てた上で、今建てても良い時期
ですか?

少しでも?と思われる方はこちらを一読ください
家づくりの準備・ライフバランス資金計画


住宅ローンは人生の半分近く払い続けなければなりません。
増税で数十万円上がる上がらないで大切な資金計画を壊してまで建てて、
ローンが払えなくなったり窮屈な生活では、何のための住まいか分から
なくなります。


家づくりには準備が大切です。

生涯の資金計画に合わせた住宅購入計画を立てててください。


生涯の資金計画に合わせた住宅購入計画を立てたい方は、
まずは

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中立を保つために費用はいただきますのでご容赦くださいね。



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