コラム

2013-08-09

消費税が上る前に住宅を買いますか?_03

消費税は上がるのか?


本当に消費税は上がるのでしょうか?

報道を見ていると、いよいよ議論が本格化してきましたね。


家づくりをお考えの方なら、
この時期に気になる話題をお伝えしてきました。

消費税が上る前に住宅を買いますか?
住宅を消費税が上る前に買いますか?_02


今回は、建物の種類によっても変わる気をつけないといけない時期、
についてお伝えします。


大まかに分けると

・注文してから建てる
   注文住宅
・建てられた物を買う
   建売住宅
・分譲マンション

この3つに分けてみます。




注文住宅?建売住宅?分譲マンション?



●注文住宅は、契約をして初めて建て始めます。

前回も言いましたように、消費税は最終決済つまり引き
渡しの時に計上されますので、4月の消費税が上がるまでに
完成させるには、建築期間6カ月とすると9月には建て始めな
ければなりません。


設計打ち合わせなどで時間がかかってしまうと、4月以降の
決済になると消費税は上った8%となってしまいます。

そうなる事を防ぐために特例として、
9月30日までに契約した場合には、引き渡しが4月以降になっても
諸費税は5%のままでかまわないように決められました。


そこで、多くの方が9月中に契約するとなると、その後の秋か
ら冬、来年の前半は職人さんの取り合いとなり、人件費が
上がります。実は、これは消費税のUP分よりもはるかに大きいです。

詳しくは⇒消費税が上る前に住宅を買いますか?


契約を先にするから人件費の上昇分は建てる方(施工会社)が見れば
いいのでは?

と思われるかもしれませんが、建てる方(施工会社)も前回消費税が
上がったとき(h9.4月)の教訓もあり、赤字となると分かっている
仕事はしませんから、しっかりと上乗せして契約する、と考えるべきです。


●建売住宅の場合・・・

建売住宅の場合、今現在建てている物件に関しては、人件費の値上
がりは影響されないと思います。

ただ、来年の4月直前に完成するような物件は、
駆け込み時の高い人件費で
建てられたものと考えるべきでしょう。


●マンションの場合・・・

最近、テレビの情報番組でも分譲マンションが売れている!
と盛んに言われています。

先日見た番組では、予約して成約出来る倍率が2倍、つまり応募
しても簡単には買えない状況のようです。

こんなのは久しぶりですね。

でも、引き渡しは2年後だそうです。

・・・

もっとも東京の話なので、京都の場合はちょっと有り得ないと
思いますが・・・



それはさておき

もともと、マンションの価格は生ものみたいなものなので、
売れている時は強気に高いめの価格設定になります。


今の状況を考えると、ずいぶん割高な設定にされていると
考えるのが妥当かと思います。

マンション購入は
「今!」・・・ではないでしょう!


このように、消費税が上がる前に住まいの価格は一旦上がりきって
しまうでしょう。

消費税が上がってしまえば、数ヵ月後に落着いてくると考えます。


これから、住まいをお考えの方は慎重な検討が必要かと思います。


それより必要なのは、自分に必要な住まいのカタチを見つける準備

と、生涯の資金計画

消費税に振り回されて、家づくりに失敗しないように。


消費税が上る前に住宅を買いますか?
住宅を消費税が上る前に買いますか?_02



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あなたの住まいカタチの参考にご覧ください。

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