コラム

 公開日: 2011-08-22 

安くていい土地を探すポイント~その1

土地探しのポイント~その1

希望地域を少し広げ、少し時間をかけて探す!!



希望する地域で、予算内の土地がなかなか見つからないと、

どうしても焦りが出てきます。



でも、焦ると、ついつい予算より高い買い物をしてしまいがちです。



土地探しというのは、そもそも時間がかかるもんなんです。

ですから、そういうものだと割り切り、むしろ時間をかけて探すのが

土地探しの成功のポイントの一つです。



具体的には、希望する地域を少し広げてみて、その地域内の土地情報

をすべて集めて上で、何か月か待ってみましょう。



すると、「この土地は少し予算より高いけど、もう3か月も同じ価格で

売り出されたままだなぁ」という土地が見つかります。



こういう土地をいくつか見つけて価格交渉してみると、場合によっては

200万円から300万円くらい安く購入できたりすることがあるんです。



信じられないかもしれませんが、これは現実に起こっています。



というのも、不動産会社としても、土地はできるだけ早く売りたいのが

本音です。彼らも土地を購入する際に銀行などから借金をしていますから

土地がいつまでも売れないと利息がかさんで困るという事情があるのです。



ですから、何か月も売れない土地というのは、不動産会社も値引きに

応じやすいのです。銀行からも早く処分してくださいとも言われるので。



それに、そもそも、土地の値段というのは基本的に、売主が決めた

「言い値」ですよね。土地には販売事例などでの相場的なものは

あっても、家電製品や車みたいに「定価」なんてありません。



家の値段と違い、材料費や人件費などの根拠があって決まった値段

ではありません。

ですから、土地の値段というのは、そもそも価格交渉がしやすいものなんです。



ただし、価格交渉は住宅会社に任せたほうが確実です。

住宅会社なら、「上下水道が引き込みされているか」とか「ガス管などは

入っているが、古いために交換などは必要ないか」などという土地の情報を

調べた上で、不動産会社にその分の値引きを求めることが出来るからです。



そもそも、せっかく見つけた土地が、一見良さそうに見えても、家の面積や

高さなどに建築上の法規制もありますから、その土地に希望通りの家が

建てられるかは一般の方には解りません。



地域の条例などの特殊なその地域限定の法律なども実際には存在することも

あるんです。



そういう意味でも、住宅会社と家づくりの相談を先に進め、そのサポートを

受けながら土地探しをしたほうが、後悔しない土地選びができるんです。



次回は、「土地探しのポイント~その2」についてお話しいたします。







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株式会社フィックスホーム [ホームページ]

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