コラム

 公開日: 2011-08-25 

理想の土地の探しのポイント~その2

土地探しのポイント~その2
建築条件が外せないか交渉してみる!!



不動産会社にいくつか土地を紹介してもらうと、気に入った土地が

建築条件付きだったというのはよくある話ですよね。



建築条件付きとは、不動産会社が土地を売るにあたって、一定の期間内に

特定の住宅会社と建築請負契約を結ぶことを条件にしている土地のことです。



こうした建築条件付き土地について、不動産会社は「間取りもフリープランでOK」

と言いますが、実際には、注文住宅ではないので、間取りが自由な建売住宅を

購入するようなものだということです。



しかも、こうした建築条件付に従って家を建てた場合、その契約価格には

、不動産会社の利益も当然上乗せされています。



たとえば、「坪45万円」という価格設定なら、不動産会社は地元の工務店に

「坪38万円」くらいで家づくりを下請させ、一坪当たり7万円くらいの利益を

得ているのです。(最近では、元々、不動産会社であって、下請工務店に丸投げ

していたのに、それをやめて、自社で分離して発注している会社も多い)



つまり、建築条件付きの土地に40坪の家を建てたら、280万円(7万円×40坪)

くらいを余分に不動産会社の利益のために支払わなければいけないということです。



280万円もあれば、工務店で注文住宅を建てる場合、付けたかった物や、もう少し

大きな収納などが沢山叶えられます。太陽光だって可能です。



本来であれば家づくりにかけられるあなたの大切なお金が、こうした形で

なくなっているのです。



ただし、気に入った土地が建築条件付きだった場合、実は建築条件を外してもらえる

事は可能です。不動産会社に交渉すれば、100万円~150万円くらい土地代金を

余分に払うことで、建築条件は外してもらえる場合が多いのです。



建築条件を外すのに、そんなに支払うのは一見損に感じる人もいるかも知れませんが

、建築条件のままに家を建てて、不動産会社に280万円余分に払うのに比べると

どうでしょうか?



希望通りの家が建てられる上、100万円以上を家づくりの予算にできると思えば

建築条件付きを外して購入するのも悪くないやり方でしょう。



どうしても、気に入った土地が建築条件付きであったとしたら、その不動産会社の

営業さんや、設計の担当者に、「あなたの会社の家づくりへの理念や想いは・・・?」

と聞いてみてください。



中には、その土地を売りたいがために、家を建てている会社も少なからず

現実に存在します。売ったらおしまいという会社もあるのです。



あなたが絶対に家づくりで失敗したくないのであれば、まずは、土地は土地、

家は家という風に、分けて考えたほうが成功する確率が高いということです。



出来れば、本当に信頼できる住宅会社をまずは探して、家づくりの相談をして

不動産会社への条件交渉や価格交渉などもすべて任せるのが一番の得策

なのではないでしょうか。





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この記事を書いたプロ

株式会社フィックスホーム [ホームページ]

一級建築士 厨子浩二

滋賀県栗東市下鈎1191番地1 [地図]
TEL:0120-52-5033

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