コラム

2011-08-30

絶対にコストダウンしてはいけないポイント~その3

家づくりで絶対にコストダウンしてはいけないポイント~その3



家の維持管理にかかわる部分



家の中には、建物の寿命が来るより前に、寿命を迎えてしまう部分もあります。



具体的には、給排水管、ガス管などです。つまり、これらの部分は家を建てた後で

いつかは全面的な交換が必要になる時期が来るということです。



そこで、後で交換の必要が出る部分については、家を建てる時から交換しやすい

作りにしておくのが原則です。

また、こうした部分を少しでも長持ちさせるためには、点検や清掃がしやすい

工夫をしておくことも大切です。



そうすれば、家を建てる際にお金がかかっても、家を建てた後のコストが安く

抑えられます。



たとえば、床下などにメンテナンスに必要なスペースを設け、床や天井に

点検港や清掃口を設けておけば、あとで給水管や配水管の維持・管理が

しやすくなります。



最近では、長期優良住宅などに使用している、「配管パック」が結構普及して

きていますので、たとえ初期投資が少し高くても、後で交換が楽な材料を

使用することをお勧めします。



維持管理面でいうと、やはり、住んでからの定期的な清掃も重要です。



家はフリーメンテナンス的なものと考えている方が多いのですが、それは

間違いです。



たとえば、下水道の配管ひとつをとっても、基本的に水回りの外には、

排水桝というものが設置されています。



その家のトイレの位置などによって、変わりますが、どこかに防臭桝が

設置してあり、ここには石鹸のかすや食べ残しのかすなどが沈殿される

ようになっています。



住みだして数年してから、「配水管が流れない」ということが起こりますが

これは、ほとんどが清掃をしていないのが原因です。



せめて、一年に一回でも、この下水桝の蓋をあけて点検して、沈殿物を

清掃するようにしましょう。



このようなことも含めて、引き渡し時には、維持管理の方法をプロに説明を

してもらうのがベストだと思います。



次回は絶対にコストダウンしてはいけないポイント~その4をお伝えします。





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