コラム

 公開日: 2011-09-26  最終更新日: 2011-09-27

家づくりの最大の心配事は資金!!

「銀行の借入限度額」と「本人の借入限度額」とは違う?


まず、銀行の借入限度額ですが、これは年収や建物・土地の担保価値、
勤続状況、その他の借入状況など、様々な基準によって決まります。


中でも、もっとも大きなウエイトを占めるのは一般的に年収です。
その為、住宅会社の中には、

「お客さんの年収なら、3000万円までのローンが組めますね。」

「頭金が300万円用意できるなら、3300万円までの家が建ちますね」

という資金計画のアドバイスをする会社もあるようです。


こうしたアドバイスも、「銀行が貸してくれるか?」「最大いくらまでローンが組めるか?」
という答えとしては、間違っているとは言えません。


しかし、、、


たとえば、同じ年収500万円のご家族でも、趣味やライフスタイル、お子さんの
人数などは違うものです。

銀行は住宅ローンの借入限度額について、年収をはじめとするさまざまな基準を
設けているといっても、このような家族ごとに違う事情まで考慮しているわけでは
ないのです。


それなのに、銀行が貸してくれるだけ、目一杯住宅ローンを借りても大丈夫だと
いえるでしょうか?


それが危ないことだということは、もうおわかり頂けたのではないかと思います。

銀行が定めている、住宅ローンの借入限度額は、あくまで、銀行にとって、
回収可能な額に過ぎません。


たとえ、貸したお客さんが住宅ローンを払えなくなったとしても、銀行は債権回収会社
に債権を売ればいいだけなので、取りっぱぐれはありません。

こうなれば、せっかく手に入れた夢のマイホームを手放さなければならないという
状況にもなりかねません。


そんなことにならないためにも、住宅ローンの借入限度額を検討する際には、
くれぐれも「銀行の借入限度額」と「本人の借入限度額」は違うということを
忘れないでいただきたいと思います。


では、住宅ローンの「本人の借入限度額」とはどのように決めればいいのでしょうか?

そのことを検討する上で必要なことは、「現状把握」と「将来予測」の二つです。


次回はこのことについて述べましょう。

この記事を書いたプロ

株式会社フィックスホーム [ホームページ]

一級建築士 厨子浩二

滋賀県栗東市下鈎1191番地1 [地図]
TEL:0120-52-5033

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