コラム

2011-10-17

住宅ローンは金融機関の主力商品~その2

前々回の続きに戻りましょう。

「住宅ローンは金融機関の主力商品~その2」


今、銀行は一人でも多くの人に住宅ローンを貸したいと銀行同士で

競争する中、全体的に住宅ローンの審査も甘くなってきています。



以前なら、家の価格の2割程度の自己資金を用意できないと、住宅ローンが

組まなかったのが一般的でした。



しかし、今は家の価格の全額を銀行から借りることもできるのです。



そんな状況ですから、銀行から意金を「貸していただく」という意識の方は、

今日から、「借りてあげる」という意識に変えるようにして下さい。



銀行同士の競争が激しくなる中で、お得な住宅ローンも増えてきていますが、

自分に最適な住宅ローンを見極めるためには、「借りてあげる」という

意識で検討することが大切です。



それでも、「借りてあげる」という意識になれない謙虚な方は、以前に見た、

利息分の金利の額を思い出してみてください。



2000万円を金利3%で借りても、35年返済で、利息を1233万円も

支払うのですよ。


金融機関は何もせずにそれだけの利益をあなたから上げているのです。



消費税でも5%ですが、100万円しかなりません。


住宅ローンは消費税などとは違い、複利計算になりますので、

借入金額に対して、その都度金利がかかる為、総額3233万円もの返済になるのです。



そんなにもの銀行に対して利益をもたらすあなたが、「お金を貸していただく」

という意識で住宅ローンを検討するのは、そもそもおかしなことなのです。



住宅業界では、家づくりとは、「家」を買うのではなく、「住宅ローン」を買う

ようなものだと言われています。



あなたが家を建てる際、家を建てるのはあくまで住宅会社ですが、

家をだれから購入するのかというと、実際は銀行から購入するような

ものだということです。



ですから、どの銀行で、どんな住宅ローンを借りるかということは、

どの住宅会社で、どんな家を建てるのかということ以上に大切です。



家そのものに多くのお金をかけるのならともかく、銀行に多くの利息を支払っても

何一つ得する事などありません。



せめて、住宅ローンを検討する際には、2社から3社程度の銀行と、金利の交渉を

したほうが、あなたが支払う総返済額が少しでも少なくて済むのです。


住宅ローンの銀行の店頭金利は、あくまで表向きの金利であって、

最低でもそこからいろんな優遇措置があり、1%から1.2%程度は

下がるケースが多いのです。


これは、あなた自身のお金に関わる事なので、肝に銘じておいてください。


あなた自身が交渉出来ないのであれば、信頼できる住宅営業マンに

銀行との金利交渉をお願いすればいいのです。



本当にあなたのためを思ってくれている、親身な営業マンであれば、

最善の選択をお勧めしてくれることでしょう!!



次回は、これもオプション、あれもオプション・・・

いったいいくらになるの・・・?

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