コラム

2011-10-27

なぜ坪40万円の家が、60万円になるのか?

なぜ、坪40万円の家が60万円になるのでしょうか?

「住宅業界の価格のカラクリとは・・・?」


◎標準仕様とオプション

表示価格は坪40万円・・・。

ただし、それはあくまで「標準仕様」の家の場合です。

注文住宅とは言っても、多くの場合、間取りや設備、内外装などが

何も決まっていないゼロの状態から作り上げるわけではありません。


たいていの場合は、間取りや設備、窓や収納の「標準仕様」が決められています。


その標準を超え、家の一部を変更したり、何か設備を足したりすると、

「オプション工事費」という別料金が加算されていくのです。


この「オプション工事費」は、たとえば、窓の位置を少しずらしたり、

照明を好みのものに変えたりすると、そのたびに発生します。


大手ハウスメーカーのモデルハウスで見かける最新で、最高級の設備類なども

欲しいと思えば、すべて「オプション工事費」が必要です。


モデルハウスを標準に考えると、家づくりに無駄に高いお金を

かけてしまいかねないのはそのためです。



いずれにせよ、大手ハウスメーカーで家づくりをする場合、自分たちの希望を

叶えようとするほど、この「オプション工事費」によって最終的な家の価格は

どんどん高くなっていきます。


そして、坪40万円の家が坪60万円になり、坪60万円の家が坪80万円

になってしまうのです。


では、こうした大手ハウスメーカーの価格帯が、注文住宅の「相場」なのでしょうか?

決してそんなことはありません。


今は「安くていい家」をつくろうと、コストダウンに熱心に取り組む工務店が

全国的に増えています。


こうした工務店に相談すれば、大手ハウスメーカーに比べて、はるかに安く

家づくりをすることは可能なのです。


「でも、大手ハウスメーカーと町中の工務店とでは、信用や保証が
違うから、100万円や200万円の価格差があっても当たり前では?」


そういう考え方の人もいるでしょうね。

でも、そうした「安心料」の差が100万円や200万円ならともかく、

600万円~800万円にもなったら、あなたならどうしますか?

そして、その差は、そもそも本当に「安心料」なのでしょうか?



注文住宅は本来、一軒一軒の家が間取りも設備もすべて違いますから、

価格の単純比較はできません。


ですから、あくまで概算ですが、大手ハウスメーカーと工務店では、

同程度の家を建ててもそのくらいの差はすぐについてしまうのです。


「内容がなにも違わないのに、そんなに価格が違う訳ないだろう?」

「いや、やはり大手の技術料だろう」


何事もブランドや知名度で判断される方は、そう思われるかもしれませんね。

では、どうして価格に差がつくのか、それは住宅価格のカラクリが

解れば理解してもらえると思います。



次回は、「有名な会社なら安心」「小さな会社は危ない」という誤解

についてお伝えいたします。


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