コラム

 公開日: 2011-10-31 

「なぜ高くつくのか?本当の家の価格のカラクリ」

「なぜ高くつくのか?本当の価格のカラクリとは・・・!」


◎家づくり以外にかかる経費がある!?


大手ハウスメーカーで家を作ると、なぜ高くつくのか・・・?



その謎を解くカギは何より「原価率」にあります。

ここでいう原価とは、材料費や職人の手間賃など、

家を作るのにかかる金額のことです。



売り上げに占める割合が原価率です。


ハウスメーカーと工務店の原価率はそれぞれ次の通りです。


ハウスメーカー  60%

工務店      80%


この20%の原価率の違いが、住宅価格で大きな差になっています。


仮に原価(材料費、手間賃、運搬費など、現場で家を建てる費用)が

同じ1,600万円だったとしましょう。



原価率を換案すれば、ハウスメーカーの家は2,670万円、

工務店は2,000万円となります。


670万円の差が出ますね。


原価率が20%違うと、同じ原価の家の価格がこんなにも

大きく違ってくるのです。



一方で、逆に同じ2,000万円を支払うとしたら、

あなたの家にかけられる原価はいくらになるでしょう?



大手ハウスメーカーでは、1,200万円、工務店では、1,600万円ですね。


前回、「むしろ工務店のほうがいい材料を使っていることもある」

と書いたのはこれが理由です。



では、大手ハウスメーカーと工務店では、なぜ原価率が20%も違うのでしょうか?


大手ハウスメーカーには、家の原価により多くの粗利益を

上乗せしなければならない事情があるからです。



次回は、「大手ハウスメーカーの悲しい現実」についてお伝えいたします。


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