コラム

 公開日: 2011-11-06 

見積書のカラクリ

「見積書のカラクリ」


実際、家が建ち、そこで生活できるようになるまでには、

どんな費用が掛かるのでしょう?



必要な経費は、だいたい次のようになります。

「工事費」

・本体工事費
・オプション工事費
・屋外給排水工事費
・電気、ガス工事費
・外構工事費
・地盤改良工事費(必要であれば)
・電話、インターネット引き込み、アンテナ工事費
・エアコン設備工事費
・照明器具工事費
・カーテン工事費

また、工事費以外にも以下のような費用がかかります。

「諸経費・諸費用」

・建築確認申請費
・第三者機関保証費用
・工事中の火災保険費用
・工事管理費用
・地盤調査費用
・工事請負契約時の印紙税

この中には、住宅会社によって見積金額に含まれる経費と

含まれていない経費があります。


中には、「地盤補強工事費」のように、調査した結果により

不要になるものもありますが、ほとんどは必要な経費です。


こうした諸経費が見積り金額に含まれるか含まれないかで、

総費用は大きく変わってきますので、ここは注意が必要です。


たとえば、

・諸経費は見積り金額にすべて含まれる坪単価35万円のA社

・坪単価を33万円と表示しているが、別に諸経費を10%取るB社

という2つの住宅会社があったとしましょう。


それぞれの会社で40坪の家を建てたとすれば、

A社の最終的な金額は1,400万円(35万円×40坪)です。

これに対し、B社は工事費だけなら1,320万円(33万円×40坪)ですが、

これに10%の諸経費132万円を加算すると、最終的な金額は1,452万円になります。



つまり、坪単価で2万円安いB社のほうが最終的な金額は52万円

高くなってしまうのです。


諸経費を見積りに含まないのがいけないことかというと、

決してそんなことはありません。



これが大昔からのこの業界のやり方ですし、大工や役所などは、

諸経費を別にした見積りを好みます。



ただ、家を建てる人にとって大切なのは、あくまで「最終的な金額はいくらなのか」

ということであって、坪単価ではありません。



だから、家の価格を比較検討するときには、

単に、「坪いくら」という価格表示だけには、

惑わされないように気を付けてくださいね!!



次回は「プランつくりのコツ」についてお伝えいたします。



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