コラム

2011-12-04

「家づくりを成功させるための7つの秘密!」ポイント4

「家づくりを成功させるための7つの秘密」ポイント4

◎今建てるのか? 3年後に建てるのか?

「今建てるべきか?」
「3年後に建てるべきか?」

いったいどっちが得なのか・・・?

皆さん悩まれることですね。


家を建てる時期というのは、家族の置かれた状況や、

なぜ家を必要としているのか、によって変わってきます。


「家を建てたいけど、両親との約束があるので、今はできない」

「転勤がいつあるかわからないから決断できない」

「自己資金が少ししかないので、今は無理」

こういった人は、それぞれの問題の解決から始めるのもいいでしょう。


また、ローン返済についても考えなければなりません。

返済期間や返済額、金利などを考慮に入れると、今建てるのがいいのか?

もう少し待ったほうがいいのか?が変わってきます。


「自己資金を貯めるために、もっと貯金をしてから建てよう」

「貯金をするために、もう少し家賃の安いアパートに移ろう」

「今、建てよう」

こういったことは、住宅ローンについてシュミレーションしてみて

決断するといいでしょう。


たとえば、あなたが今35歳だとして、定年の65歳までに完済

したいとすれば、ローンの期間は30年になります。

いくら借りれるかではなく、毎月の返済額をいくらにするのかを

考えて、借入額を決めてください。


毎月8万円の返済であれば、金利を今のフラット35の2.45%だとして、

今すぐの場合

借入期間 30年  金利 2.45%

毎月返済額 79,683円

だと、借入額が2,030万円になります。

これに自己資金があれば足せばいいのです。


じゃあ3年後の場合だとどうなるのでしょうか。

借入期間 27年  金利 2.45%

毎月返済額 79,797円

だと、借入額が1,890万円になります。


つまり、完済年齢を同じにすれば、期間が短くなり、

借入額も少なくなるということです。


3年後の金利が、今と同じであればいいのですが、

未来の金利なんて誰も予測はできません。

同じだとしても、期間が短くなることで、借入額が140万円も減り、

この差は自己資金で埋めなければ、同じ金額での家づくりはできないという

結果になります。


世間でよく言われているような、「今が買い時」というのも

まんざら嘘ではないのです。


金利が0.5%上がればもっと悲惨な返済計画になってしまいますし、

今現在、国会で検討されている、「消費税」が10%にでもなれば、

さらに大変なことになってしまいます。


土地には消費税はかかりませんが、家には消費税が必要です。

この家に消費税に関しては、あくまでも契約時なので、

上がる前に契約さえすればいいことになります。


消費税が上がれば、もしかすると家賃も上がるかもしれません。

いつかは家づくりをとお考えの方は、やはりここ数年が

決断の時かもしれません。


次回は、「家づくりを成功させるための7つの秘密」秘密2をお伝えいたします。



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