コラム

 公開日: 2012-01-27 

あなたの家は「足し算の家」それとも「引き算の家」?

「足し算の家」と「引き算の家」とは・・・!?

家づくりをされるにあたって、一番大切なことは

やっぱり予算ですよね。


土地・家・諸経費・その他費用などなど

いったいいくらかかるのか?


当然、予算に限りのない人などいませんので、

それぞれかけてもいい予算があるはずです。


全部合わせていくらまでなら安心して返せるのか?

これが問題ですよね。


まずは、あなたがかけてもいい総予算を算出して、

そこからが問題です。

たとえば、あなたがかけてもいい総予算が3,000万円

だったとしましょう。


ここから、どんな土地、どんな家でもかかる

まずは「諸経費」といわれる費用、

地鎮祭費・登記費用・火災保険費・印紙代・ローン手数料

ローン保証料・抵当権設定費などなど・・・。

これはどこの土地・どこの住宅会社で建ててもかかる費用です。


この費用がたとえば150万円だったとしましょう。

えっ。そんなにかかるの?

と思われたかもしれませんが、そのくらいはどこで建てても確実に

かかってきます。


なかには、この諸経費にまで、その住宅会社の利益を乗せている

ところもあるので気をつけてください。


諸経費が解ったら、次はその他の費用です。

引っ越し費・照明器具・カーテン費・家具や家電などなど

住宅会社によっては、照明やカーテンは本体に入っているという

会社もあるので、そこはチェックしておきましょう。


今は、入っていないとして、その他費用が60万円としましょう。


そうすると、総予算が3,000万円だから、

3,000-150-60=2,790万円となります。

さて、ここからが重要です。


2,790万円からまずは土地を探すのか?家のプランをするのか?


土地を探しだして、希望に近い土地が見つかり、

その土地が、1,500万円だったら、残りの家の予算は、

1,290万円になりますよね。


あなたの理想の家が、この予算内で立つのであれば問題はないのですが、

こんなキッチンにしたいとか、もう少しいまのアパートよりも広いリビング

にしたいとか、やっぱり書斎が欲しいとか、いろいろと家の夢が広がってきます。

こうなってしまうと、だんだんと予算が膨らんでいき、気付いた時には、

なんと1,290万円の家の予算が、300万円もオーバーして、1,590万円

にもなってしまったなんてことになりかねません。


土地は契約してしまったし、どうしよう・・・?

「大丈夫です。今なら金利も低いし、あと300万円銀行から借り入れを増やしましょう」

なんて、営業マンは他人事のように言うでしょう。


確かに、今の金利なら、300万円多く借りても、毎月の返済は

1万円程度しか増えません。

「これなら無理をすれば何とな払えるかな?」

いいえ、将来、金利が上がれば大変なことになります。

家計がきつくなり、家族までギクシャクしてきます。


子どもが、小学校へ行き、スポーツ少年団などに入りたいといっても、

「そんな余裕はうちにはない」なんて言えますか?

そんな家族が不幸になる家なら、建てない方がましです。


家と言うのは、家族が毎日生活する場所です。

まずは、あなたの家族の理想の家とはどんな家なのか?

家を建てるのであれば、何を叶えたいのか?

絶対に住みたくない家とはどんな家か?

などをしっかりと考えておかなければ、必ず失敗してしまいます。


だから、総予算が決まったら、まずは、住宅会社へ行き、

あなたの理想とする家がいったいどのくらいの大きさで、

どのくらいの費用がかかるのか?を出してから、

残りの予算で、土地を探すようにしてください。


「足し算の家」では、必ず家計は将来破たんしてしまいます。

家を買う時は、「引き算の家」を選択することをお勧めいたします!!


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