コラム

 公開日: 2012-02-02 

「お得な住宅ローンの返し方とは!?」

「お得な住宅ローンの返し方とは・・・!?」


ほとんどの人が家を買うときに住宅ローンを使います。



今では、住宅ローンの種類は5000種とも言われています。

「多過ぎて、何がどうなのかわからない?」

と言われるにも無理はありません。



今日は、住宅ローンの返し方の違いを簡単に説明しましょう。



どこの銀行、信販系、フラット35でもそうなんですが、

大きく分けて、返し方が2種類あります。



1.元利均等返済

2.元金均等返済



何がどう違うのか?



まず、元利均等返済というのは、

元金利息の総額を、均等分割し、返済期間にわたってずっと同じ金額を

返済するというタイプです。



メリットは?

・毎月の返済額が一定なので、返済計画が立てやすい。

・返済当初の返済金額が少ない。



デメリットは?

・返済総額が増える。



では、元金均等返済というのは、

元金を均等に分割し、その時点での利息分を加えて返済するタイプです。

返済開始当初は毎月の返済額が多くなりますが、将来、年を取ってからの

返済を軽減したいような場合には有効です。



メリットは?

・元金の返済ペースが速いので、利息の負担が軽い。

・全体の返済総額が抑えられる。



デメリットは・

・返済当初の毎月の返済額が多くなる。

・借り入れの際の収入の基準が厳しい。

・金融機関によって取扱いのない場合がある。



どちらも一概には言えませんが、返済総額や、利息分だけを

考えると、断然、元金均等返済のほうがお得です。



しかし、ほとんどの銀行が、元利均等返済の商品になっているので、

もし、元金均等を選択するのであれば、その銀行に聞かなければ

出来るかどうかはわかりません。



元利均等返済の場合、最初は銀行の利息部分の返済比率が多いので、

銀行的には、こっちのほうが儲かるのです。



元金均等にすれば、返済残高で、利息が減ってくるので、

銀行の儲けは少なくなってしまいます。



住宅ローンを組まれるほとんどの方は、元利均等返済に

されています。(銀行もこんなことは言いません)

ある意味、銀行は早い段階で利息分を回収するので、

たとえ、その人が将来払えなくなり、売却したとしても、

銀行自体はほとんど損はしません。



毎月の返済額だけをとらえる人が多いので、

たとえ知っていたとしても、現実的に返済できないというのが

実際ですかね。



フェイスブックページはこちら
https://www.facebook.com/home.php#!/fixhome.jp

お陰様で500棟を超えました!!施工事例はこちら
http://www.fixhome.jp/case/09.html

滋賀の湖南地域の無料土地情報宅配便はこちら
http://www.fixhome.jp/request/index.html

失敗しない為の家づくりメールセミナーはこちら(完全無料)
https://1lejend.com/stepmail/kd.php?no=88933

家づくりにお役に立つ、お得な情報が満載の小冊子プレゼントはこちら
http://www.fixhome.jp/catalog/index.html

この記事を書いたプロ

株式会社フィックスホーム [ホームページ]

一級建築士 厨子浩二

滋賀県栗東市下鈎1191番地1 [地図]
TEL:0120-52-5033

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0
<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
お客様の声
イメージ

栗東市 A様の声です。

サービス・商品

東近江市にお住まいの方でモデルハウスのモニター様を募集します。 「今、家づくりをはじめていいのかなぁ・・・」とお迷いではないですか? 多くの子育て...

 
このプロの紹介記事
株式会社フィックスホーム代表 厨子浩二さん

家づくりで絶対に失敗したくない! そんな人のための工務店です(1/3)

「とにかく、家づくりで失敗してほしくない」 滋賀県栗東市の工務店「株式会社フィックスホーム」の代表取締役、厨子浩二さんはその思いを伝えるために、ホームページには余すことなく家づくりのポイントを紹介し、さらには自ら著書「後悔しない家づくり」...

厨子浩二プロに相談してみよう!

京都新聞 マイベストプロ

ハウスメーカーよりも700万円も「安くていい家」をつくること!

会社名 : 株式会社フィックスホーム
住所 : 滋賀県栗東市下鈎1191番地1 [地図]
TEL : 0120-52-5033

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

0120-52-5033

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

厨子浩二(ずしこうじ)

株式会社フィックスホーム

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
✩引渡し後のトラブル発生時の対応方法✩
イメージ

☆トラブル発生時の対応方法☆http://blog.with2.net/link.php?1624840クリックしていただけたら嬉しいです♪...

[ 失敗しない家づくり ]

☆完成が近づくと、あなたの仕事も満載?☆
イメージ

☆完成が近づくと、あなたの仕事も満載?☆http://blog.with2.net/link.php?1624840クリックしていただけた...

[ 施主検査 ]

子育て世代にピンチが・・・。

子育て世代の方にとっては、昨日の「子供手当て」の問題は、もう人ごとではありません。「子供手当」と「児童手...

失敗しないための鉄則!!

ー失敗しないための鉄則!!ー「今は間違いなく家の買い時ですよ」「家を買うのに今を逃すと損ですよ」どこ...

予算内で納得のいく土地を見つける方法!!

予算内で納得のいく土地を見つける方法!!土地よりも家づくりプランが先?! 家づくりの際には、多くの方が...

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ