家の「リセールバリュー」とは！？

家づくりのプロ

厨子浩二

ずしこうじ

株式会社フィックスホーム

[ 栗東市 ]

職種

一級建築士

宅地建物取引士

コラム

2012-03-29

家の「リセールバリュー」とは！？

「プロが教える、買ってはいけない家」

「リセールバリュー」を意識しましょう！

「資産」なんて言いましたが、決して難しく考える必要はありません。

車を購入するときのことをちょっと思い出してみてほしいのです。

車の買い替えと言うと、「リセールバリュー」を意識しませんでしたか？
例えば、同じメーカーの同じ車種でも、ボディーの色によって
下取り価格が大きく違うという経験をされたことのある方は
少なくないはずです。

その色にもの凄く愛着があり、そして絶対に壊れるまで乗りつぶす
という方は別でしょうが、一般的には下取り価格が高い人気食の方を
選ぶ人が多いはずです。

話を家に戻しましょう。

家のリセールバリューを高めようとすると、どんな家がいいかということですが・・・。

いきなり結論から言ってしまいましょう。
極めて簡単です。

それは、「普通の家」、そして「丈夫な家」です。

理由をお話ししましょう。
まずは、あなたが逆に中古住宅を買う身になって考えてみてください。
他人がつくった個人的な思い入れの強すぎる独創的な間取り、
趣味的な間取りを受け入れられるでしょうか？

もっとわかりなすく言いましょう。
どんなに立地が良くて予算がピッタリな物件があったとしても、
あなたがサラリーマンだとしたら、店舗併用住宅は買わないはずです。

また先ほどの欧米での話とは正反対ですが、日本では一般的には
金銭に余裕のある方は中古住宅を購入しません。
そういう方は自分だけのこだわりの住まいを新しく建築します。

残念ですが、10年前に5000万円をかけて新築した7LDK、
60坪の自慢の豪邸は買いたい人、そして買える人が少ないというのが現実です。

じゃあ、どうすれば「リセールバリュー」のいい家に出来るのでしょうか？

次回は、「日本の中古住宅市場の現実」についてお伝えします。

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