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下京区不動産展望

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年末から年始に掛け福岡へ福岡市も京都市同様、外国人観光客の多さが目立ちます。博多駅周辺はもちろんですが、駅に近い商業施設は外国人観光客の方が多く感じました。福岡南部には有名な「太宰府天満宮」がありますが、外国人観光客には特に人気があるようです。政府の「観光立国... 続きを読む

不動産有効活用

2016-01-08

インターネットの物件は現地確認が大事

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現地確認では、物件資料だけでは把握できない様々なことがわかります。売り土地でも、すぐに建築できる土地もあれば道路との高低差があり、擁壁を必要とするものや敷地の一部に井戸があるもの、大きな木が立っているもの、古家が建っているものなど様々な物件状況があります。その他には、... 続きを読む

住まい、土地購入

2015-09-05

不動産物件の探し方 京都

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希望条件が整った後、具体的に住宅・土地探しを開始します。まずインターネットで検索してみるという方は多いと思います。ネットは希望の条件を打ち込むだけで不動産情報が一覧になって出てきます。物件探しをするにあたって、すぐに理想の物件が見つかれば、こんなに便利なものはない... 続きを読む

住まい、土地購入

2015-09-03

京都 不動産・土地選びの手順

理想の住まいや暮らしを手に入れるには、家族で話し合うのが「第一歩」です。将来の家族構成を考えて、自分達の理想とする「住まいづくりの計画」が始まります。住まいの理想が決まれば、実際住みたい地域はどこか決定します。「現在お住まいの地域が良いのか」、「勤務先から近い場所... 続きを読む

住まい、土地購入

2015-09-01

不動産を売った場合の税金(居住用不動産の3,000万円特別控除)

個人が土地や建物を売却し、利益(譲渡益)が出た場合、その利益に対し「所得税」と「住民税」がかかります。 この課税対象となる利益のことを「譲渡所得」と呼びます。課税価格の計算式譲渡所得金額 = 売買価格 - 取得費 - 譲渡費用 - 特別控除売却価格から取得費(購入価格)、経... 続きを読む

不動産売却

2015-06-13

京都市 不動産売却前に確認しておくべきこと

個人が土地や建物を売却し、利益(譲渡益)が出た場合、その利益に対し「所得税」と「住民税」がかかります。 この課税対象となる利益のことを「譲渡所得」と呼びます。譲渡所得金額の計算式 譲渡所得金額 = 売買価格 - 取得費 - 譲渡費用 - 特別控除 売却価格から取得費(購入価格... 続きを読む

不動産売却

2015-06-11

土地相場 京都市

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 土地の評価は一物四価 土地の評価は一物四価と言われ、さまざまな評価額があります。①公示価格②路線価③固定資産税評価額④実勢価格①②③の土地価格は公的な価格になり、諸管官庁のホームページなどで誰でも確認できます。これらの価格は一致せず、通常公示価格を100とした場合、... 続きを読む

不動産売却

2015-04-04

平成21年及び平成22年に取得した土地の売却控除

個人が、平成21年または平成22年に取得した土地等を平成27年以降(H22年取得→H28年以降)に譲渡した場合、譲渡所得の金額から1,000万円を控除できます。特例を受ける要件①親子や夫婦などの特別な間柄の者からの取得した土地ではない②相続や贈与、交換、特殊な関係のある法人... 続きを読む

不動産売却

2015-02-25

コインパーキング経営 現状 京都

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土地活用の相談で、コインパーキング経営が儲かるのかよく聞かれます。パーキング運営は業者の借り上げがほとんどですが、月極駐車場の賃料収入と比較してどうなのかが気になるところです。業者もコインパーキングにした場合どのくらい収入が見込めるか査定します。土地周辺の地域... 続きを読む

不動産有効活用

2014-10-11

賃貸契約は入口の段階が重要! 賃貸トラブルを起こさないために

賃貸トラブルには、多種多様なケースの相談があります。賃貸契約は、借主が貸主から物件の利用権を取得し、賃料を払って期間終了後に返還するという関係です。売買と違い賃貸の場合、入居契約時から契約終了の退去時まで契約関係が続きます。何も問題が起こらなければ良いですが、設備... 続きを読む

賃貸問題

2014-09-19

不動産収入の申告について

平成26年1月より個人で不動産貸付けを行うすべて方(白色申告の方も)は、帳簿の記帳・保存が必要になりました。記帳する内容は、賃料などの収入金額や経費(修繕費、固定資産税、管理手数料など)、相手先について記載します。さて、不動産所得はどのように申告するのでしょうか?... 続きを読む

不動産有効活用

2014-08-09

賃貸経営 マンションの間取り 京都

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先日、賃貸マンションの完成見学会を訪問させて頂きました。敷地60坪の3階建て共同住宅です。3階部分にオーナー様が住まわれ、1・2階に各3住戸を賃貸されます。各部屋2LDKの間取りになっており、耐震、断熱、防音対策に最新のものが使用されていました。賃貸経営のほとん... 続きを読む

不動産有効活用

2014-07-07

駐車場、住宅賃貸時の貸料の消費税について

月極駐車場を探していると、消費税が掛かる駐車場とそうでない駐車場があります。それはなぜでしょうか?土地の貸し付けは消費税の課税対象(1ヵ月未満の場合は課税対象)になりませんが、土地を「駐車場施設」として貸す場合には消費税の課税対象になります。具体的にはアスファルト... 続きを読む

不動産有効活用

2014-06-23

店舗付住宅の固定資産税

先日お客様からのご相談で、住んでいた住宅を店舗付住宅(1・2階を店舗に改装、2階一部を住宅)として貸したら固定資産税が数倍高くなったとお話を伺いしました。事前に賃貸会社の担当者からは何も説明がなかったそうで、居住用の住宅を店舗などで貸す場合には注意が必要です。まず土地は住... 続きを読む

不動産有効活用

2014-06-08

注文住宅と建売住宅の違いは?

建売・注文住宅

建売住宅は主に不動産会社や建築会社が仕入れた土地に建築条件を設け、土地・建物セットで販売する住宅です。基本的に間取りや使用設備などは、予め業者で決められたものがありその中から選ぶことになります。最初から土地・建物の総額が決まっているため、注文住宅のように当初の予算を超... 続きを読む

建築関連

2014-05-10

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下京区天使突抜町に事務所を構える「株式会社いとぐち不動産」。代表取締役の四宮燦成さんは「弊社を通じて、不動産にまつわるお悩みを解消してほしいという思いから『いとぐち』という名前をつけました」と語ります。「空地、空き家の処分方法について教...

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