コラム

2014-03-27

新耐震基準のマンションとは

先日、中古マンションをご紹介した際に、お客様から「新耐震基準のマンションですか?」と質問を受けました。

新耐震基準のマンションかは、建築基準法の改正により、1981年(昭和56年)6月1日以降に建築確認を受けた建物に対して適用され、1981年6月1日以前に建築確認を受けたマンションは旧耐震基準になります。

しかしお客様ほとんどが、建物の完成年月日で判断される方が多いようです。
マンションの場合、規模にもよりますが完成までに1年から1年半程度の工事期間が必要です。
1981年6月以降に建築確認を受けたとしても、完成時期は1982年6月から12月位になります。

重要なのは完成時期ではなく建築確認の取得時期になりますのでマンションを購入される方は、一度担当者に建築確認時期を尋ねて見て下さい。



新耐震基準



最後に、京都市内でも新耐震基準法の前に建てられたマンションは沢山あります。そういうマンションは良い立地に建っている場合が多く人気もあります。

また、価格が安いかといえばまったくそのような事はなく、便利な立地のマンションは30年以上経っても新築時の価格を上回るマンションも存在します。



日々の生活の中で「住まい・不動産の問題」は、節目節目で起こりうる問題です。
しかし、不動産の問題に関して身近に相談できる相手は少なく、問題が先延ばしになっているケースが
多いようです。
ましてや不動産は資産であり、諸問題を身近な相手には相談しづらい面もあります。
不動産会社に相談すればしきりに売却を進められたり、頻繁に連絡が来るといった話もよく伺います。
いとぐち不動産では「売り買い・貸し借り」だけでは収まらない不動産に関するご相談を解決致します。


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