コラム

2014-03-07

接道2m未満(路地状敷地)の土地でも再建築可 京都

先日、お客様から建替えのご相談をいただいた時のことです。

当初お住まいの土地は路地状敷地で間口が1.8mしか道に接していませんでした。

建物を建築する場合、原則4m以上(建築基準法上の道路)の道路に敷地が2m以上接していないと建築できません。

そこでお客様は隣の所有者に交渉し、2mに満たない部分の土地20㎝を購入しました。

当然、登記費用などの費用も掛かり、相場より割高な売買価格で購入されました。

しかし接する敷地が2m以上確保できるため、お客様からしてもメリットは大きく満足しておられました。

上記のような事例は京都市内ではよく聞く話ですが、平成25年5月からの建築基準法43条第1項ただし書許可基準の改正により、建て替えできる可能性が出てきました。

これは京都市細街路対策指針が掲げる、「通行の安全上支障がないと認められるものについては、建替え等を可能とする制度」を具体化するためのものです。


路地状敷地


(改正概要)
1.接道長さ2m未満の路地状敷地における許可(個別同意)
基準時(昭和25 年)以前から建築物の存在する,建築基準法上の道路に接続する幅員
1.5m以上2m未満の路地状敷地において、専用住宅の建替えを認めます。
2.トンネル路地奥の建替えに係る許可(個別同意)
基準時(昭和25 年)以前から建築物の存在する、始端部の通路部分がトンネル状に覆わ
れた路地奥の敷地において、建替えを認めるための要件を明確にしました。

注意:許可要件あり

現況1.5m以上の道路などの要件はありますが、今まであきらめていた建て替えが可能となる改正です。
行政の手当てや税金の軽減特例などもそうですが、一般の方では把握しきれない事項が不動産・住宅でも沢山あります。
不動産取引、住宅計画を検討中のお客様は、まずは専門家にご相談ください。




株式会社いとぐち不動産
京都市下京区東中筋通五条下る天使突抜三丁目456
http://www.itoguchi.jp

この記事を書いたプロ

株式会社いとぐち不動産 [ホームページ]

不動産コンサルタント 四宮燦成

京都府京都市下京区東中筋通五条下る天使突抜三丁目456 [地図]
TEL:075-351-1980

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

7

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
セミナー・イベント
不動産の査定評価
不動産売却

当社では不動産の査定を行う場合、不動産査定システムを利用します。査定システムは、近隣成約事例だけではなく、路線価・公示価格などを参考に鑑定評価を行います...

業務内容・相談事例
イメージ

【賃貸・管理・有効活用】借地・借家に関する相談 空き家に関する相談 立退きに関する相談不動産有効活用に関する相談【売買・相続・評価】 相続、不動産...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
四宮 燦成(しのみや さんせい)プロ

顧客の気持ちに寄り添う不動産コンサルティングを実施(1/3)

下京区天使突抜町に事務所を構える「株式会社いとぐち不動産」。代表取締役の四宮燦成さんは「弊社を通じて、不動産にまつわるお悩みを解消してほしいという思いから『いとぐち』という名前をつけました」と語ります。「空地、空き家の処分方法について教...

四宮燦成プロに相談してみよう!

京都新聞 マイベストプロ

不動産コンサルティングの総合的な判断でお悩みを解決に導く

会社名 : 株式会社いとぐち不動産
住所 : 京都府京都市下京区東中筋通五条下る天使突抜三丁目456 [地図]
TEL : 075-351-1980

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

075-351-1980

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

四宮燦成(しのみやさんせい)

株式会社いとぐち不動産

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
このプロへのみんなの声

持ち分売買でお世話になりました。

この度はお世話になりました。 自宅が親との共有名義で、相...

Y・K
  • 50代/男性 
  • 参考になった数(6

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
京都市 不動産売却前に確認しておくべきこと

個人が土地や建物を売却し、利益(譲渡益)が出た場合、その利益に対し「所得税」と「住民税」がかかります。 この...

[ 不動産売却 ]

下京区不動産展望
イメージ

年末から年始に掛け福岡へ福岡市も京都市同様、外国人観光客の多さが目立ちます。博多駅周辺はもちろんで...

[ 不動産有効活用 ]

インターネットの物件は現地確認が大事
イメージ

現地確認では、物件資料だけでは把握できない様々なことがわかります。売り土地でも、すぐに建築できる土地も...

[ 住まい、土地購入 ]

不動産物件の探し方 京都
イメージ

希望条件が整った後、具体的に住宅・土地探しを開始します。まずインターネットで検索してみるという方は多い...

[ 住まい、土地購入 ]

京都 不動産・土地選びの手順

理想の住まいや暮らしを手に入れるには、家族で話し合うのが「第一歩」です。将来の家族構成を考えて、自分達...

[ 住まい、土地購入 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ