コラム

2014-03-13

不動産個人売買の注意点

ご近所の方より、数年前個人間売買により取得した不動産についてご相談をいただきました。

となりの土地所有者から、売却を持ちかけられたそうですが、あまりにも簡易的な売買契約書で大変驚きました。

ご近所同士・個人間など、不動産取引では業者を介さず直接取引することは可能です。

直接取引することにより、仲介手数料などの余分な費用が掛からない為、費用面でメリットはあります。しかし安易な不動産取引にはリスクが潜んでいます。個人間では契約内容のあいまいな取り決めや、売買時の注意点はわかりませんので、慎重に行わなければなりません。

支払期日の問題や、万が一支払い日までに買主の資金目途が立たない場合、天災地変などにより支払いが困難になった場合など、契約の取り決め事項はたくさんあります。

一般的な不動産取引では、土地・建物以外にも民法などの法規制や建物に関わる建築規制、建物の現状をチェックし、後々のトラブルが起こらないよう取引を進めて行きます。しかし近隣同士・個人間では重要なことを把握しないまま売買契約を行なってしまいます。

昭和50年までは司法書士を利用して不動産売買を行っていましたが、売買対象になる土地・建物の説明がないため、トラブルが絶えなかったようです。現在は不動産業者を介するのが通例となっています。

過去に、個人間で土地・建物を売買をしたものの、建替えの際に既存の建物と同じ大きさの建物が建てられずトラブルになったケースがあります。

不動産売買では、取り決め事項を守られず債務不履行が発生した場合、債務者は損害賠償の責任を負うことになります。

身近な方との契約でも債務不履行の問題が発生する恐れがありますので、解決までの気苦労やその後のお付き合いを考えても専門家に依頼することをお勧めします。

弊社では不動産仲介ではない、個人間の売買も積極的にお手伝いたします。
売買契約書のみの作成依頼から住宅ローン付け、不動産売買契約内容に疑問点を感じることがあれば、不動産実務の専門家としてこちらからお客様に確認をさせて頂きますのでご安心ください。


日々の生活の中で「住まい・不動産の問題」は、節目節目で起こりうる問題です。
しかし、不動産の問題に関して身近に相談できる相手は少なく、問題が先延ばしになっているケースが
多いようです。
ましてや不動産は資産であり、諸問題を身近な相手には相談しづらい面もあります。
不動産会社に相談すればしきりに売却を進められたり、頻繁に連絡が来るといった話もよく伺います。
いとぐち不動産では「売り買い・貸し借り」だけでは収まらない不動産に関するご相談を解決致します。


株式会社いとぐち不動産
京都市下京区東中筋通五条下る天使突抜三丁目456
HP http://www.itoguchi.jp

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