コラム

2014-03-15

親子間・親族間売買の注意点

個人でも親子間売買及び親族間売買は可能です。
但し、買主側にまとまった現金がなく住宅ローン等の融資を利用し売買を行う場合には事情は変わります。
その他、相場より安く売買した場合、贈与税などの対象になりますので売買価格の設定には注意が必要です。

不動産を親子間・親族間で売買することは通常の不動産売買とはことなり、金融機関からの融資は難しく、税金の特別控除なども適用されません。安易な不動産売買にはリスクが潜んでいます。

一般的な不動産取引では、土地・建物以外にも民法などの法規制や建物に関わる建築規制、建物の現状もチェックし、後々トラブルが起こらないよう取引を進めて行きます。しかし親子間・親族間では重要なことを把握しないまま売買を行ってしまします。通常、他人同士の売買では自分にとって不利な契約ではないか、建物に不具合がないかなど慎重に取引を進めていきます。しかし親族間の安心から安易に取引を行ってしまいます。

過去には、親子間で売買したものの売買価格が市場価格と比べ安く契約したことにより贈与税の対象となったケースもあります。

その他住宅ローンを利用する場合、金融機関は親子間・親族間売買には積極的ではありません。これは売買価格の不透明さに加え親子間なら相続によりいずれは親から子へ相続されるものを、なぜこのタイミングで売買されるのか、住宅ローンを利用し売買代金を事業の返済や転貸などに利用しないかなど、金融機関も慎重になるからです。



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