コラム

2014-04-10

住まいの流行1

先日、ご所有不動産について賃貸か売却かでお悩みの方から相談がありました。

物件は築30年の中古マンション(広さは60㎡)、室内は綺麗に改装されており南向きのバルコニー側に建物はなくとても陽当たりの良いお部屋です。



今まで10年間賃貸で貸しておられたのですが、今回売却も含め相談したいとのこと。

住宅ローンの残債はなく、他に持ち家もありそのまま賃貸し続ければよさそうですが、お話を聞いてると何やら事情がありそうです。

このマンションは当初新築で買われ20年間は自宅として居住していたのですが、両親と同居することになり一戸建てを近くに買われました。

その後賃貸に出されたのですが、10年間に6回入居者が変わったそうです。

賃貸業者に募集を依頼しその都度手数料の支払い、また入居者が変わるたびに室内のクロス貼り替えを行ってきたそうです。

数ヶ月で退去した場合など、汚れが目立たないときはクロスを張替せず済んだそうですが、空き家の期間が長くなると家賃が入ってこないばかりか家賃を下げる原因にもなり、「管理費などの費用、固定資産税の支払いを済ませるとお金はほとんど残らない状況。」

それに加え水回りの補修などを行うと、賃貸で貸すメリットは感じられず、ほとほとお疲れのご様子です。

つづく



株式会社いとぐち不動産
京都市下京区東中筋通五条下る天使突抜三丁目456
http://www.itoguchi.jp

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