コラム

2014-04-13

住まいの流行2

一時期に比べると過熱感はなくなりましたが、今でも個人の不動産投資は盛んに行われてます。

以前は「不動産投資は儲かる、必ずうまく行く」といった本が書店に多く並びましたが、最近不動産に関する講演では、当時の成功者であった方の失敗事談も聞くようになりました。

今回の相談者も、最初は年金の足しにでもなればと賃貸を選択されたのですが、苦労ばかりが残り、現在は売却の方向で検討されています。

なぜそうなったのか?

実は、所有マンションは5階建ての5階部分エレベーターがない物件だったのです。

30年前は公団などを含めエレベーターがない物件は多く存在していました。しかし、時代の流れと共にマンションの高層化が進み、5階建て以上のマンションにはエレベーター設置が義務付けられました。

高齢化が進み,今ではエレベーターは必須の設備になっています。

ワンルームマンションでい言えば、現在の新築はすべてがセパレートタイプになっています。

10年以上前はユニットタイプのお部屋もありましたが、現在はユニットタイプのお部屋では女性の入居者は望めません。

今後長期的なマンション投資を考える方は、上記等のリスクを考えながら不動産投資を行っていかなければなりません。

目先の利益にとらわれず長期で安定的な不動産投資をするには、今後のニーズに対応し間取りなどの室内改装も十分可能かも考えていく必要があります。また、売却のタイミングについても重要なことがわかります。







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