コラム

2014-04-17

将来の売却を考えた物件選び 京都

所有不動産の売却を考えるとき、誰もが少しでも高い値段で売りたい考えています。

売却時の価値を表す「リーセルバリュー」と言うものがあります。

例えば不動産購入時の価値を100%として、売却時にどれくらいの価値があるかです。

新車購入時の話ですが、将来いくらで買い取ってくれるか車種・色などによって、その価格が違うため、「リーセルバリュー」を考えて新車選びを行うそうです。

最近マンション購入を考える際に、この「リーセルバリュー」を、一つの検討材料に考えてる方が増えています。





都市によって「リーセルバリュー」はことなります。

第1位に立地

次に最寄駅までの距離

あとは生活施設、環境、学校施設などが続きます。

近畿圏で言えば京都市内の平均が高いようです。

京都市は東西北が山に囲まれ土地開発が難しく、広がることのない限定的な地域です。

現に市内在住の方はもちろん他県からも住宅需要はあります。

特に市内中心は築10年の住宅が新築時と同じ価格で取引されるケースは珍しくありません。

その他には、元々の住宅となる敷地が少ない地域や商業施設などの開発で利便性が向上した地域も「リーセルバリュー」は高くなります。

以前関東からのお客様で京都市内に引越し後、15年間に2回住み替えをされた方がおられました。

1回目は四条烏丸のマンション、2回目は東山区のマンションを購入され、2回とも新築購入時と変わらない値段で売却されました。

話を伺うと、購入時に将来的にも需要が見込める地域を選らぶそうです。また特殊な間取り、オプションは避け、オーソドックスなお部屋を選ぶのがポイントだとおしゃってました。

小学校などのお子さんがいらっしゃる場合は、同じ学区内で住宅を探すことが多と思いますが、そうでないケースでは、上記の「リーセルバリュー」を考えた不動産購入が、後々不動産を高く売る一つ方法になります。


株式会社いとぐち不動産
京都市下京区東中筋通五条下る天使突抜三丁目456
http://www.itoguchi.jp

この記事を書いたプロ

株式会社いとぐち不動産 [ホームページ]

不動産コンサルタント 四宮燦成

京都府京都市下京区東中筋通五条下る天使突抜三丁目456 [地図]
TEL:075-351-1980

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

14

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
セミナー・イベント
不動産の査定評価
不動産売却

当社では不動産の査定を行う場合、不動産査定システムを利用します。査定システムは、近隣成約事例だけではなく、路線価・公示価格などを参考に鑑定評価を行います...

業務内容・相談事例
イメージ

【賃貸・管理・有効活用】借地・借家に関する相談 空き家に関する相談 立退きに関する相談不動産有効活用に関する相談【売買・相続・評価】 相続、不動産...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
四宮 燦成(しのみや さんせい)プロ

顧客の気持ちに寄り添う不動産コンサルティングを実施(1/3)

下京区天使突抜町に事務所を構える「株式会社いとぐち不動産」。代表取締役の四宮燦成さんは「弊社を通じて、不動産にまつわるお悩みを解消してほしいという思いから『いとぐち』という名前をつけました」と語ります。「空地、空き家の処分方法について教...

四宮燦成プロに相談してみよう!

京都新聞 マイベストプロ

不動産コンサルティングの総合的な判断でお悩みを解決に導く

会社名 : 株式会社いとぐち不動産
住所 : 京都府京都市下京区東中筋通五条下る天使突抜三丁目456 [地図]
TEL : 075-351-1980

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

075-351-1980

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

四宮燦成(しのみやさんせい)

株式会社いとぐち不動産

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
このプロへのみんなの声

住宅ローンの負担が軽くなり助かりました。

主人名義で住宅ローンを借り、その後婚姻関係を解消した為に...

T
  • 40代/女性 
  • 参考になった数(5

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
京都市 不動産売却前に確認しておくべきこと

個人が土地や建物を売却し、利益(譲渡益)が出た場合、その利益に対し「所得税」と「住民税」がかかります。 この...

[ 不動産売却 ]

下京区不動産展望
イメージ

年末から年始に掛け福岡へ福岡市も京都市同様、外国人観光客の多さが目立ちます。博多駅周辺はもちろんで...

[ 不動産有効活用 ]

インターネットの物件は現地確認が大事
イメージ

現地確認では、物件資料だけでは把握できない様々なことがわかります。売り土地でも、すぐに建築できる土地も...

[ 住まい、土地購入 ]

不動産物件の探し方 京都
イメージ

希望条件が整った後、具体的に住宅・土地探しを開始します。まずインターネットで検索してみるという方は多い...

[ 住まい、土地購入 ]

京都 不動産・土地選びの手順

理想の住まいや暮らしを手に入れるには、家族で話し合うのが「第一歩」です。将来の家族構成を考えて、自分達...

[ 住まい、土地購入 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ