コラム

2014-04-02

月極駐車場・コインパーキング経営 京都

最近、あちこちで時間貸コインパーキングを見かけますが、コインパーキングは土地オーナーが事業者に土地(整地後)を貸付け、事業者が機器を取り付け運営を行うのが一般的です。

土地を期限付き(2年から3年)で貸付け、毎月決められた地代を得るシステムです。

駐車場を経営する背景のひとつに相続対策があります。

相続が発生して相続税を払うのに課税遺産総額が多く手元資金が用意できない場合、更地や駐車場は換金しやすいため、相続対策として駐車場経営を行います。

駐車場経営のデメリットで挙げられるのは、投資額が少ない分収益も小さいということです。

規模にもよりますが年間の管理費、修繕費、ローン返済(工事費)、固定資産税等を総収入から差し引くと、稼働率90%で手元に残るお金は「収入の約4割」ほどです。

事業性の低さが欠点とも言えます。



《駐車場経営のメリット》
◎遊休地の有効活用として手頃
◎小予算で経営が可能
◎経営がそれほど難しくない
◎安定して現金収入が見込める
◎相続対策に有効
◎転用が比較的容易

《駐車場経営の税金》
◎所得が増えるため、所得税、住民税の負担も増える
◎相続税
・土地の評価額は有効活用しても変わらない
・立体駐車場などの構築物を設ける場合には、資産の圧縮効果がある
・青空駐車場には小規模宅地の特例はないが、アスファルト舗装等をした場合、
 50%減の特例が受けられる
・キャッシュは納税資金として活用できる
◎アスファルト舗装、フェンスなどの経費は減価償却の対象となる
◎不動産所得の場合、建物解体費用は所得の額が限度



株式会社いとぐち不動産
京都市下京区東中筋通五条下る天使突抜三丁目456
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