コラム

 公開日: 2014-03-25  最終更新日: 2015-08-24

遺産分割の4つの方法 京都

被相続人の死亡後、遺言がなく相続人が複数いる場合、相続財産は共同相続人全員の法定相続分に応じて共有されます。

しかし、相続人が自由に使用したり処分することは出来ませんので、個々の財産を各相続人の所有とするためには、「遺産分割協議」を行い名義を変える手続きが必要になります。

遺言書がない場合や遺言書があっても財産の一部しか指定しない場合には、相続人全員で遺産分割協議をします。

ただし、協議は相続人全員でしなければならず、一人でも欠いた協議は無効となります。

遺産分割の方法
遺産分割には、次の方法があります。

現物分割
相続財産そのものを、そのままの形で分割する方法。
例えば、土地建物は配偶者に、預貯金は長男が相続するといった具合に、財産そのものを分配することです。

代償分割
特定の者が相続財産を取得し、その取得者が他の相続人にその代償として自分の金銭を支払う方法です。金銭ではなく物を渡すと「代物分割」となります。

換価分割
相続した土地建物などの不動産を未分割のまま売却し、その相続不動産の売却代金を分割する方法です。

共有分割
相続した不動産などの土地、建物の全部または一部を特定の相続人らが共有する方法です。
一見は公平な分割方法ですが、代替わりした場合などトラブルになるケースがあります。

協議が成立しなかったとき
相続人間で協議が整わないときや始めから協議に加わらない者がいる場合などの相続トラブルは、家庭裁判所に遺産の分割を申し立てることができます。

協議が成立したら
相続人間で遺産分割協議書を作成します。
法律上は作成義務がありませんが、相続に伴う不動産登記の名義変更(所有権移転)や相続税申告の際には必要になります。


日々の生活の中で「住まい・不動産の問題」は、節目節目で起こりうる問題です。
しかし、不動産の問題に関して身近に相談できる相手は少なく、問題が先延ばしになっているケースが
多いようです。
ましてや不動産は資産であり、諸問題を身近な相手には相談しづらい面もあります。
不動産会社に相談すればしきりに売却を進められたり、頻繁に連絡が来るといった話もよく伺います。
いとぐち不動産では「売り買い・貸し借り」だけでは収まらない不動産に関するご相談を解決致します。


株式会社いとぐち不動産
京都市下京区東中筋通五条下る天使突抜三丁目456
HP http://www.itoguchi.jp

この記事を書いたプロ

株式会社いとぐち不動産 [ホームページ]

不動産コンサルタント 四宮燦成

京都府京都市下京区東中筋通五条下る天使突抜三丁目456 [地図]
TEL:075-351-1980

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

1

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
セミナー・イベント
不動産の査定評価
不動産売却

当社では不動産の査定を行う場合、不動産査定システムを利用します。査定システムは、近隣成約事例だけではなく、路線価・公示価格などを参考に鑑定評価を行います...

業務内容・相談事例
イメージ

【賃貸・管理・有効活用】借地・借家に関する相談 空き家に関する相談 立退きに関する相談不動産有効活用に関する相談【売買・相続・評価】 相続、不動産...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
四宮 燦成(しのみや さんせい)プロ

顧客の気持ちに寄り添う不動産コンサルティングを実施(1/3)

下京区天使突抜町に事務所を構える「株式会社いとぐち不動産」。代表取締役の四宮燦成さんは「弊社を通じて、不動産にまつわるお悩みを解消してほしいという思いから『いとぐち』という名前をつけました」と語ります。「空地、空き家の処分方法について教...

四宮燦成プロに相談してみよう!

京都新聞 マイベストプロ

不動産コンサルティングの総合的な判断でお悩みを解決に導く

会社名 : 株式会社いとぐち不動産
住所 : 京都府京都市下京区東中筋通五条下る天使突抜三丁目456 [地図]
TEL : 075-351-1980

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

075-351-1980

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

四宮燦成(しのみやさんせい)

株式会社いとぐち不動産

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
このプロへのみんなの声

長年使用してない建物の有効活用をお願いしました。

土地・建物を相続で取得後、数年空き家の状態が続いていまし...

N
  • 40代/男性 
  • 参考になった数(12

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
京都市 不動産売却前に確認しておくべきこと

個人が土地や建物を売却し、利益(譲渡益)が出た場合、その利益に対し「所得税」と「住民税」がかかります。 この...

[ 不動産売却 ]

下京区不動産展望
イメージ

年末から年始に掛け福岡へ福岡市も京都市同様、外国人観光客の多さが目立ちます。博多駅周辺はもちろんで...

[ 不動産有効活用 ]

インターネットの物件は現地確認が大事
イメージ

現地確認では、物件資料だけでは把握できない様々なことがわかります。売り土地でも、すぐに建築できる土地も...

[ 住まい、土地購入 ]

不動産物件の探し方 京都
イメージ

希望条件が整った後、具体的に住宅・土地探しを開始します。まずインターネットで検索してみるという方は多い...

[ 住まい、土地購入 ]

京都 不動産・土地選びの手順

理想の住まいや暮らしを手に入れるには、家族で話し合うのが「第一歩」です。将来の家族構成を考えて、自分達...

[ 住まい、土地購入 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ