コラム

 公開日: 2014-09-19  最終更新日: 2015-06-12

賃貸契約は入口の段階が重要! 賃貸トラブルを起こさないために

賃貸トラブルには、多種多様なケースの相談があります。

賃貸契約は、借主が貸主から物件の利用権を取得し、賃料を払って期間終了後に返還するという関係です。

売買と違い賃貸の場合、入居契約時から契約終了の退去時まで契約関係が続きます。

何も問題が起こらなければ良いですが、設備の問題や賃料滞納問題、当事者間以外にも入居者間の騒音問題など、色々な問題が発生します。

最近起こった問題では、店舗の使用用途の問題です。

当初借主は、静かな小料理屋をしていたのですが、数年後に客層が変わりカラオケスナックを始めてのです。

カラオケの使用は住宅街に接する場合、音の問題画トラブルになるケースがあります。

しっかり防音工事を行っていれば別ですが、そこまでの費用は掛けず行ったものですから、案の定近隣からのクレームが入りました。

借主も何とか家賃を払って行くために考えた末のことですが、貸主はカラオケスナックは許可していないので、契約を解除したいとのことです。

借主は契約解除の応じるつもりはなく、契約書にもその旨は記載されていないとのことです。

たしかに契約書を確認したところ、「目的及び用途」には飲食店と記載されていましたが特定の業種を限定するものではありませんでした。

今回のケースは、もちろん騒音の問題もありますが、曖昧な契約内容が招いた結果です。

代表的な賃貸トラブルで、「退去時の現状回復をめぐるトラブル」の問題があります。

契約の入口の段階で退去時にどの部分までを借主が負担するのか、またどのような合意が図られたかが重要なになります。

いずれにしても、契約関係は退去時まで一定期間継続するわけですから契約の入口の段階を曖昧にせず取り決めをしっかり行うことが重要です。


株式会社いとぐち不動産
京都市下京区東中筋通五条下る天使突抜三丁目456
http://www.itoguchi.jp

この記事を書いたプロ

株式会社いとぐち不動産 [ホームページ]

不動産コンサルタント 四宮燦成

京都府京都市下京区東中筋通五条下る天使突抜三丁目456 [地図]
TEL:075-351-1980

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

12
<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
セミナー・イベント
不動産の査定評価
不動産売却

当社では不動産の査定を行う場合、不動産査定システムを利用します。査定システムは、近隣成約事例だけではなく、路線価・公示価格などを参考に鑑定評価を行います...

業務内容・相談事例
イメージ

【賃貸・管理・有効活用】借地・借家に関する相談 空き家に関する相談 立退きに関する相談不動産有効活用に関する相談【売買・相続・評価】 相続、不動産...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
四宮 燦成(しのみや さんせい)プロ

顧客の気持ちに寄り添う不動産コンサルティングを実施(1/3)

下京区天使突抜町に事務所を構える「株式会社いとぐち不動産」。代表取締役の四宮燦成さんは「弊社を通じて、不動産にまつわるお悩みを解消してほしいという思いから『いとぐち』という名前をつけました」と語ります。「空地、空き家の処分方法について教...

四宮燦成プロに相談してみよう!

京都新聞 マイベストプロ

不動産コンサルティングの総合的な判断でお悩みを解決に導く

会社名 : 株式会社いとぐち不動産
住所 : 京都府京都市下京区東中筋通五条下る天使突抜三丁目456 [地図]
TEL : 075-351-1980

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

075-351-1980

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

四宮燦成(しのみやさんせい)

株式会社いとぐち不動産

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
このプロへのみんなの声

持ち分売買でお世話になりました。

この度はお世話になりました。 自宅が親との共有名義で、相...

Y・K
  • 50代/男性 
  • 参考になった数(6

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
京都市 不動産売却前に確認しておくべきこと

個人が土地や建物を売却し、利益(譲渡益)が出た場合、その利益に対し「所得税」と「住民税」がかかります。 この...

[ 不動産売却 ]

下京区不動産展望
イメージ

年末から年始に掛け福岡へ福岡市も京都市同様、外国人観光客の多さが目立ちます。博多駅周辺はもちろんで...

[ 不動産有効活用 ]

インターネットの物件は現地確認が大事
イメージ

現地確認では、物件資料だけでは把握できない様々なことがわかります。売り土地でも、すぐに建築できる土地も...

[ 住まい、土地購入 ]

不動産物件の探し方 京都
イメージ

希望条件が整った後、具体的に住宅・土地探しを開始します。まずインターネットで検索してみるという方は多い...

[ 住まい、土地購入 ]

京都 不動産・土地選びの手順

理想の住まいや暮らしを手に入れるには、家族で話し合うのが「第一歩」です。将来の家族構成を考えて、自分達...

[ 住まい、土地購入 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ