コラム

2015-04-04

土地相場 京都市

土地の評価は一物四価

土地の評価は一物四価と言われ、さまざまな評価額があります。
①公示価格
②路線価
③固定資産税評価額
④実勢価格

①②③の土地価格は公的な価格になり、諸管官庁のホームページなどで誰でも確認できます。
これらの価格は一致せず、通常公示価格を100とした場合、路線価は80%、固定資産税評価額は70%を目安にします。

【公示価格】には、国土交通省が行う「地価公示」と、都道府県が行う「地価調査」があります。

この二つは、調査時点はことなりますが、不動産鑑定士等に鑑定評価を求め、審査調整を行って価格を判定することにより、一般的な土地取引の指標となっています。

【路線価】については、相続税や贈与税申告の土地評価の基準であり、公示価格の80%を目安に設定されています。

【固定資産税評価額】は、各市町村が固定資産税を課税するための基礎となる価格で、公示価格の70%が目安です。

では、「公示価格」と「実勢価格」の関係はどのようなものでしょうか?

「公示価格」は取引の指標となる価格で、実勢価格と必ず一致しませんが、両者は概ね近似していると言われています。

しかし、バブル期などの投機的な取引の場合、両者の価格はまったくことなるものになります。

京都市の土地相場はどうなっているでしょうか?



現在、京都市は国内や海外からの観光客が増え、マンションやホテルが次々と建築されています。

京都の中心地の下京区や中京区、観光施設が多い東山区では、市場に流通する不動産は非常に少ない状態です。
よって、不動産の供給より需要が上回り価格は上昇傾向にあります。

特に南北の京都駅から四条通り、西は堀川から東山にかけて、不動産の需要は高くなっています。
下京区の一部地域では1年前と比べ130%ほど値上がりしているところもあります。


株式会社いとぐち不動産
京都市下京区東中筋通五条下る天使突抜三丁目456
HP http://www.itoguchi.jp

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