コラム

 公開日: 2017-12-16  最終更新日: 2018-03-09

路地に接する建物も建替え可能になります。 京都

京都市では歴史都市町並みを継承し建替え等を可能とする「新たな 道路指定制度」が4月1日から施行されました。

京都市は戦災による被害が少なかったこともあり、古くからの街並みが残り路地(細街路)に面した住宅が多く立ち並びます。なんと路地に面した住宅戸数は市内全体で30% にも及びます。

建物を建て替える場合、4m以上の建築基準法上道路に敷地が2m以上接っする必要があり、法令に適合しない住宅は、建替えも出来ず老朽化により倒壊や延焼の恐れ、空き家の原因にもなっていました。そこで京都市は細街路に面した敷地も建替えが可能となる制度を創設しました。


細街路


制度の概要
⑴ 非道路の道路化
住民合意のもと、一定条件を満たす道建築基準法(以下「」いいます。)上の道路として指定し、建物の建て替えを可能とします。また、道路指定に伴い、路地の安全性確保ため、これらの道路沿いの建物に用途制限等を条例で付加します。(京都市細街路にのみ接する建築物の制限等に関する条例)
・ 基準時(京都市の大部分区域は,建築基準法が施行された昭和25年11月23日)に建物が立ち並んでいること
・ 基準時の幅員1.8m以上の袋路(建替え等の際は,道路中心線から2m後退します。)
・ 基準時の幅員1.5m以上の道(建替え等の際は,道路中心線から2m後退します。)

⑵ 道路後退の緩和
道路後退により十分な居住空間を確保できないどの理由から、建替え等が進まない次の道路について、沿道建物に対する安全上、防火必要な制限を付加したうえで後退距離緩和する道路指定を行い、建替え等を促進することで路地の安全性を向上させるともに、壁面の連続性など景観の形成にも寄与します。
・ 道路中心線からの後退距離を、通常の2mから最大 1.35mまで緩和します。
・ 向かい合う建物との壁面間距離を4m確保します。(庇等突出は可能。)
・ 道路後退の緩和に伴い,防火道路後退や避難の安全性を確保するため,これらの道路沿い建物に対し、敷地、構造及び用途の制限を条例で付加します。

細街道路指定

この制度は不動産取引にも影響があります。
非道路に接する物件は、原則建て替えが出来ないので不動産評価が大幅にマイナスになります。また住宅ローンの対象物件から外れる為、買主は現金一括で購入せざる得ない状況でした。
不動産の購入はほとんどの方がローンを利用するため、現金一括では買主が見つからず販売価格を下げる要因になっていました。建て替え可能な道路指定を受けるには審査が必要ですが、建替えを諦めて所有者様にとっては価値のある制度だと思います。





株式会社いとぐち不動産
京都市下京区東中筋通五条下る天使突抜三丁目456
http://www.itoguchi.jp

この記事を書いたプロ

株式会社いとぐち不動産 [ホームページ]

不動産コンサルタント 四宮燦成

京都府京都市下京区東中筋通五条下る天使突抜三丁目456 [地図]
TEL:075-351-1980

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
セミナー・イベント
不動産の査定評価
不動産売却

当社では不動産の査定を行う場合、不動産査定システムを利用します。査定システムは、近隣成約事例だけではなく、路線価・公示価格などを参考に鑑定評価を行います...

業務内容・相談事例
イメージ

【賃貸・管理・有効活用】借地・借家に関する相談 空き家に関する相談 立退きに関する相談不動産有効活用に関する相談【売買・相続・評価】 相続、不動産...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
四宮 燦成(しのみや さんせい)プロ

顧客の気持ちに寄り添う不動産コンサルティングを実施(1/3)

 下京区天使突抜町に事務所を構える「株式会社いとぐち不動産」。代表取締役の四宮燦成さんは「弊社を通じて、不動産にまつわるお悩みを解消してほしいという思いから『いとぐち』という名前をつけました」と語ります。 「空地、空き家の処分方法につい...

四宮燦成プロに相談してみよう!

京都新聞 マイベストプロ

不動産コンサルティングの総合的な判断でお悩みを解決に導く

会社名 : 株式会社いとぐち不動産
住所 : 京都府京都市下京区東中筋通五条下る天使突抜三丁目456 [地図]
TEL : 075-351-1980

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

075-351-1980

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

四宮燦成(しのみやさんせい)

株式会社いとぐち不動産

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
このプロへのみんなの声

住宅ローンの負担が軽くなり助かりました。

主人名義で住宅ローンを借り、その後婚姻関係を解消した為に...

T
  • 40代/女性 
  • 参考になった数(5

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
京都市 不動産売却前に確認しておくべきこと

個人が土地や建物を売却し、利益(譲渡益)が出た場合、その利益に対し「所得税」と「住民税」がかかります。 この...

[ 不動産売却 ]

不動産を売った場合の税金(居住用不動産の3,000万円特別控除)

個人が土地や建物を売却し、利益(譲渡益)が出た場合、その利益に対し「所得税」と「住民税」がかかります。 この...

[ 不動産売却 ]

遺産分割4つの方法

被相続人の死亡後、遺言がなく相続人が複数いる場合、相続財産は共同相続人全員の法定相続分に応じて共有されます...

[ 相続対策 ]

駐車場、住宅賃貸時の貸料の消費税について

月極駐車場を探していると、消費税が掛かる駐車場とそうでない駐車場があります。それはなぜでしょうか?...

[ 不動産有効活用 ]

不動産相続登記の気を付けるポイント 京都

被相続人死亡後、不動産の相続財産がある場合、名義を相続人に変更する必要があります。ですが相続登記を行わ...

[ 相続対策 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ