コラム一覧 :不動産取引

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住まいの流行2

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一時期に比べると過熱感はなくなりましたが、今でも個人の不動産投資は盛んに行われてます。以前は「不動産投資は儲かる、必ずうまく行く」といった本が書店に多く並びましたが、最近不動産に関する講演では、当時の成功者であった方の失敗事談も聞くようになりました。今回の相談者も、最... 続きを読む

不動産取引

2014-04-13

住まいの流行1

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先日、ご所有不動産について賃貸か売却かでお悩みの方から相談がありました。物件は築30年の中古マンション(広さは60㎡)、室内は綺麗に改装されており南向きのバルコニー側に建物はなくとても陽当たりの良いお部屋です。今まで10年間賃貸で貸しておられたのですが、今回売却も含め相... 続きを読む

不動産取引

2014-04-10

不動産取引のクーリングオフ

クリーングオフは「特定商取引」や「宅地建物取引業法」などに定められた消費者を守る制度です。自宅への訪問や長時間の勧誘により、自らの意思がはっきりしないままに契約の申し込みをした場合には、一定期間、説明不要で違約金を支払うことなく無条件で申し込みの撤回または契約を解除できる... 続きを読む

不動産取引

2014-04-04

新耐震基準のマンションとは

新耐震基準

先日、中古マンションをご紹介した際に、お客様から「新耐震基準のマンションですか?」と質問を受けました。新耐震基準のマンションかは、建築基準法の改正により、1981年(昭和56年)6月1日以降に建築確認を受けた建物に対して適用され、1981年6月1日以前に建築確認を受けたマンションは旧耐... 続きを読む

不動産取引

2014-03-27

不動産仲介手数料 京都

最近は、不動産仲介業もいろいろなサービスが目立ちます。仲介手数料の中に建物調査費が含まれていたり、売却依頼があった場合、オーナ様に対してホームインスペクション(建物調査)の導入を勧め、買主からインスペクションの希望があった場合には調査を拒否できない誓約書を交わす会社もあり... 続きを読む

不動産取引

2014-03-21

親子間・親族間売買の注意点

個人でも親子間売買及び親族間売買は可能です。但し、買主側にまとまった現金がなく住宅ローン等の融資を利用し売買を行う場合には事情は変わります。その他、相場より安く売買した場合、贈与税などの対象になりますので売買価格の設定には注意が必要です。不動産を親子間・親族間で売買す... 続きを読む

不動産取引

2014-03-15

不動産個人売買の注意点

ご近所の方より、数年前個人間売買により取得した不動産についてご相談をいただきました。となりの土地所有者から、売却を持ちかけられたそうですが、あまりにも簡易的な売買契約書で大変驚きました。ご近所同士・個人間など、不動産取引では業者を介さず直接取引することは可能です。... 続きを読む

不動産取引

2014-03-13

不動産仲介業 京都

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不動産仲介の業務は複雑な顧客のニーズを聞き、顧客の希望に近い物件を探したり、または売主の希望価格に合った買主を早期に見つけることです。顧客に物件情報を提供するのはもちろんですが、それまでの労力や価格の交渉などの業務を行い、契約が成立してはじめて仲介手数料をいただけることに... 続きを読む

不動産取引

2014-02-24

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