コラム

2015-07-13

任売売却に踏み切るタイミングは早ければ早い方が良い

競売にかかる期間は「半年~数年」


一般的に、住宅ローンの滞納を始めてから、競売にかけられるまでの期間は「半年~数年」と比較的に長いスパンがかかります。これは、この間に金融機関から督促状・催告状が送付されたり、代位弁済の手続きが行われたりするからです。そのため、滞納が始まってから競売されるまでの期間は「半年~数年」となっているのです。

ただし、この半年~数年というのは、「あくまで最初の滞納から見て」と言うことに注意が必要です。これは、ほとんどの方は代位弁済が始まってから、つまり競売にかけられると分かってからあせり始めるからです。そのため、代位弁済が始まってからは「1か月~3か月」程度で競売が完了する可能性もあるので、この時点から任意売却を始める場合、すぐにでも手続きを進める必要があるのです。

また、こうした期間には金融機関ごとにばらつきがあり、早いところは滞納から競売までの手続きが数カ月ということもあるので注意しましょう。

任意売却が成立するには「最短で1か月」

実際に任意売却の専門業者に依頼してから、任意売却が成立する期間の平均は「1か月~3か月程度」となっています。この間、専門業者は依頼者の不動産評価額を査定したり、金融機関へ合意を取りに交渉をします。また、実際に不動産を販売にかけて、買い手を見つける作業を行うなど、多くのステップを踏まなければなりません。そのため、任意売却を決断した場合には、競売についての知識や、交渉ノウハウを持っている専門業者に頼んだ方がいいのです。

特に、競売開始決定通知書が裁判所から届いた場合には、いち早く専門業者に相談する必要があります。なぜなら、最短の手続きを踏んでも、競売が先に完了してしまう可能性があるからです。そのため、任意売却をする際には、なるべく早くに決断した方がいいと言えるのです。

任意売却を決断するのは早い方が良い

早めに任意売却を相談した方が良いと分かっていても、「大丈夫だ」と思い相談しに行かない人が実際には多くいます。けれども、仮に住宅ローンの滞納が始まってすぐに仲介業者に相談に行く場合と、ギリギリになっていく場合とでは交渉内容も変わってきます。例えば、すぐに任意売却を決断している場合、金融機関側が譲歩をしてくれる可能性が多くなり、ギリギリになると債務者であるあなたが妥協しなければいけないポイントが多くなるのです。そのため、滞納が始まったら「まだ大丈夫」と思わずに、すぐに相談に行くべきでしょう。

また今後、住宅ローンが払えないと予想される場合には、あなたの状況次第で金融機関が任意売却に承諾してくれる可能性もあります。そのため、まずは不動産の専門業者に相談することから始めるべきでしょう。


今はなんとか支払えているが、数か月先のローン支払いに不安がある方、
転ばぬ先の杖として無料相談を受けてみてはいかがでしょうか。
「知っている」のと「知らない」とでは、気持ちの余裕が大きく変わります。
相談だけでもかまいません。お気軽にまずはフリーダイヤルにお電話ください。

住宅ローンの支払いが苦しい方の専門相談会社
株式会社名鉄
相談専用ダイヤル 0120-83-0033
相談受付時間  9:00~20:00(土日祝も対応しております)

この記事を書いたプロ

株式会社名鉄 [ホームページ]

住宅ローンアドバイザー 佐川朋行

京都府京都市中京区壬生東大竹町33 [地図]
TEL:0120-83-0033

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

8

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
よくあるご質問

無料ですのでお気軽にご相談ください。 面談、相談は何時間でも無料です。わからないこと、不安なことは専門家に聞くのが1番。風邪をひいたかな?と思ったと...

Q&A

無料ですのでお気軽にご相談ください。 面談、相談は何時間でも無料です。わからないこと、不安なことは専門家に聞くのが1番。風邪をひいたかな?と思ったと...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
佐川 朋行(さがわ ともゆき)さん

住宅ローン返済に悩む人に、希望を叶えるための解決方法を提案(1/3)

 住宅ローン返済が滞って困っている人、自己破産に陥る人が増えています。「住宅ローンお困り解決相談所」の相談員である佐川朋行さんは、まず事情をよく聞き、さまざまな解決パターンを提示しています。その中から、相談者自身が前向きに選択できるようにア...

佐川朋行プロに相談してみよう!

京都新聞 マイベストプロ

競売など法的整理以外の解決策を提供し、生活再建の支援ができる

会社名 : 株式会社名鉄
住所 : 京都府京都市中京区壬生東大竹町33 [地図]
TEL : 0120-83-0033

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

0120-83-0033

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

佐川朋行(さがわともゆき)

株式会社名鉄

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
このプロへのみんなの声

とにかく、自宅を売らなくて良い方法・住み続けるための方法を第一に提案する会社でした。

会社勤めの夫が独立し自営業に転身したのが9年前。当初は順...

L
  • 40代/女性 
  • 参考になった数(13

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
任意売却してもそのまま自宅に住み続けられる方法がある

 任意売却後でも、住宅に住み続けられるのか? 「任意売却をすると元の住宅には住み続けることが出来ない」...

[ 任意売却の注意点 ]

住宅ローン延滞の事実が無くても任意売却できるのか?

 滞納の事実がなくても任意売却はできる 一般的に任意売却は、滞納の事実がないと出来ないものと考えられて...

[ 任意売却の注意点 ]

失敗しない任意売却の業者選び、見極めポイントは"デメリット(注意点)"を教えてくれるかどうか

 業者選びの代表的な失敗パターン 任意売却が成功するかどうかは、依頼する不動産業者次第で大きく変わりま...

[ 任意売却成功の秘訣は適切な業者選び ]

任意売却が不成立になるケース、その原因は?

 任意売却が不成立になるとは? 住宅ローンや税金を滞納すると、あなたの住宅は競売や公売にかけられます。...

[ 任意売却成功の秘訣は適切な業者選び ]

任意売却の相談受付エリアを京都・滋賀に限定している理由と根拠

当社では、京都府内(舞鶴市など含む)・滋賀県内(長浜市など含む)に不動産を所有されている方で、住宅ローン...

[ 任意売却の前に知っておきたいこと ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ