コラム

 公開日: 2015-07-20  最終更新日: 2015-07-30

住宅ローン返済不能で滞納が続くとどうなるか?

住宅ローン返済不能状態とは?


住宅をご購入する方のほとんどは、住宅ローンを組むことが多いはずです。この住宅ローンは、住宅を購入するために金融機関などからお金を借りることを意味していて、後から返済をしなければいけないお金です。そのため、ほとんどの方は、毎月特定の金額を金融機関へ支払っています。

ただし、場合によっては住宅ローンを支払えなくなる事態に陥ることがあります。これは例えば、失業した場合や、病気にかかった場合など、何らかの理由により、収入が途絶えたときです。こうした事態に陥ると、本来支払うべき住宅ローンを返済できなくなってしまう状態に陥ってしまうのです。これが住宅ローン返済不能な状態です。

そして、この返済不能状態が続くと、滞納期間が長くなり、金融機関から「代位弁済手続きの開始」を予告されるのです。

2か月目から代位弁済手続きの開始を予告される


住宅ローンの滞納期間が2カ月目を超えた時点で、ご自身が住宅ローンを組んでいる金融機関から「代位弁済手続きの開始を予告」されるようになります。この「代位弁済手続き」とは、住宅ローンを借りる際に契約をした保証会社が、金融機関に対してローンを一括返済すると言うものです。

つまり、保証会社があなたに代わって、金融機関に支払いをしてくれるのです。ただし、この保証会社が金融機関にローンの一括返済をしたからと言って、あなたの返済額がなくなるわけではありません。あくまで、保証会社はローン契約者が返済不能状態に陥った時に、金融機関に対して保証しているだけです。

そのため、代位弁済手続きが開始されてしまうと、ローン契約者は、保証会社に対して支払いをする必要が発生するのです。

3カ月目以降には代位弁済手続きが開始される


2カ月目の時点では「予告だけ」、つまりこれから始まることを宣言されるだけで済みます。しかし、3カ月目以降になると、実際に「代位弁済手続きの開始」が知らされます。この知らせは、保証会社から通達されるものであり、実際に支払いが完了したことを意味しています。つまり、この時点で返済を保証会社にしなければならなくなるのです。

このように代位弁済手続きが始まった時に、返済するお金がない場合には、あなたのご自宅は「競売」にかけられることになります。これは、返済不能な人が、お金を作るための制度で、裁判所の手続きを通して、ご自宅を販売するものです。もちろん、何らかの手段によって返済が可能であれば競売の必要はありませんが、一般的には代位弁済開始されれば競売にかけられるようになっているのです。

京都・滋賀県限定の任意売却専門不動産会社
株式会社名鉄
相談専用フリーダイヤル 0120-83-0033
相談受付時間 9:00~20:00
相談専用メール soudan@kyoto-meitetsu.co.jp

この記事を書いたプロ

株式会社名鉄 [ホームページ]

住宅ローンアドバイザー 佐川朋行

京都府京都市中京区壬生東大竹町33 [地図]
TEL:0120-83-0033

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

2

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
よくあるご質問

無料ですのでお気軽にご相談ください。 面談、相談は何時間でも無料です。わからないこと、不安なことは専門家に聞くのが1番。風邪をひいたかな?と思ったと...

Q&A

無料ですのでお気軽にご相談ください。 面談、相談は何時間でも無料です。わからないこと、不安なことは専門家に聞くのが1番。風邪をひいたかな?と思ったと...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
佐川 朋行(さがわ ともゆき)さん

住宅ローン返済に悩む人に、希望を叶えるための解決方法を提案(1/3)

 住宅ローン返済が滞って困っている人、自己破産に陥る人が増えています。「住宅ローンお困り解決相談所」の相談員である佐川朋行さんは、まず事情をよく聞き、さまざまな解決パターンを提示しています。その中から、相談者自身が前向きに選択できるようにア...

佐川朋行プロに相談してみよう!

京都新聞 マイベストプロ

競売など法的整理以外の解決策を提供し、生活再建の支援ができる

会社名 : 株式会社名鉄
住所 : 京都府京都市中京区壬生東大竹町33 [地図]
TEL : 0120-83-0033

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

0120-83-0033

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

佐川朋行(さがわともゆき)

株式会社名鉄

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
このプロへのみんなの声

一般の不動産会社と任意売却を専門とする不動産会社の違いがわかりました。

4年ほど前から夫の給与が減りました。苦労して手にいれたマ...

S
  • 50代/女性 
  • 参考になった数(14

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
任意売却してもそのまま自宅に住み続けられる方法がある

 任意売却後でも、住宅に住み続けられるのか? 「任意売却をすると元の住宅には住み続けることが出来ない」...

[ 任意売却の注意点 ]

住宅ローン延滞の事実が無くても任意売却できるのか?

 滞納の事実がなくても任意売却はできる 一般的に任意売却は、滞納の事実がないと出来ないものと考えられて...

[ 任意売却の注意点 ]

失敗しない任意売却の業者選び、見極めポイントは"デメリット(注意点)"を教えてくれるかどうか

 業者選びの代表的な失敗パターン 任意売却が成功するかどうかは、依頼する不動産業者次第で大きく変わりま...

[ 任意売却成功の秘訣は適切な業者選び ]

任売売却に踏み切るタイミングは早ければ早い方が良い

 競売にかかる期間は「半年~数年」 一般的に、住宅ローンの滞納を始めてから、競売にかけられるまでの期間...

[ 任意売却の注意点 ]

任意売却が不成立になるケース、その原因は?

 任意売却が不成立になるとは? 住宅ローンや税金を滞納すると、あなたの住宅は競売や公売にかけられます。...

[ 任意売却成功の秘訣は適切な業者選び ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ