コラム

 公開日: 2015-08-06  最終更新日: 2015-09-30

任意売却で不動産業者を選ぶ際にチェックすべき5つのポイント

業者選びでは3社以上を比較検討する


任意売却を行う多くの場合、実際に競売にかけられることが「目の前に迫っている」というというように時間の猶予がない中でも業者選びは慎重に行う必要があります。

なぜなら、選定する業者によって成功の可否が決まり、最終的に返済が楽になることへとつながるからです。任意売却の業者選びでは、目安として3社以上を比較検討するといいでしょう。

また、普通の不動産業者と任意売却を専門としている業者では成否の結果が大きく異なります。必ず、専門業者に依頼するようにしましょう。

検討する際のポイントは「事務所に関すること」と「担当者に関すること」に大きく分けられます。そこで、この後に説明するチェックポイントを確認して、任意売却を成功させるようにしましょう。

事務所に関する2つのチェックポイント


任意売却を請け負っている不動産業者の、事務所に関するチェックポイントとして「過去の対応実績」と「電話対応の質」の2つを確認しましょう。

まず「過去の対応実績」とは、今までどのくらい任意売却に関する知見やノウハウを蓄積してきたのかという、経験値を確認することです。基本的には対応実績数が多いほど、信頼性が高く、金融機関が合意しやすいポイントを知っているといえるのですが、単に対応実績数の多さだけをWebやチラシ上でうたっている業者は要注意です。

実際問題として、対応数は多くても、それ相応の知見やノウハウが伴わない業者も存在しますので、実質的な経験値を見極めることが重要です。簡単なチェックポイントとして、「督促状や催告通知の実物サンプルを保有しているかどうか」を確認してみることをおすすめします。

なぜならこれらの通知書類は、本来不動産業者が単独で入手できるものではなく、必ず任意売却を依頼された顧客の協力が必要だからです。こういった書類を顧客から提供してもらえるということは、顧客の満足度や信頼度が高いことの表れであり、すなわち、多くの対応案件において任意売却が円滑に完了していることを示します。

また「電話対応の質」については、事務所全体が任意売却について知識があるのかを確認するものです。例えば、電話口で任意売却についての相談を依頼してすぐに担当者につながり、相談に乗ってもらえるなら質が高いと言えるでしょう。

ただし、質が低い場合には「任意売却」と聞いただけで、不明瞭な回答が多くなるので、事務所自体に実績があるかを電話対応で確認すべきです。

担当者に関する3つのチェックポイント


電話対応をして面談・相談を行ってもらう際には、担当者について3つの点で確認をした方が良いでしょう。このポイントとは「デメリットの説明」と「丁寧なヒアリングと説明」、また「売却を急かさない」の3つです。

まず「デメリットの説明」とは、任意売却におけるデメリット、つまり状況次第では合意に至らないケースもあることや、連帯保証人がいた場合に懸念すべきこと、また職業によっては売却後の分割払い金額に差が出ることなどを説明してもらうことです。

これは、後々の成功にも大きく影響を与えるポイントになるので、必ずデメリットについて知っているか、また説明してもらえるかを確認しておくようにしましょう。

次に、「丁寧なヒアリングと説明」です。任意売却は債務者の状況により対応方法が異なることが一般的です。そのため、現在どのような状況にあるのかに始まり、保証人の状況や持ち家の状態など、さまざまな観点についてヒアリングし、想定できるリスクや回避策を説明し、最良な選択肢を導き出してくれるかを見るといいでしょう。

また、任意売却に関する一連の流れを、一から十までしっかり説明してくれるかどうかも、重要な見極めポイントです。

最後に「売却を急かさない」ことです。これは、すぐに契約を結ばせようとする業者とは「契約をしない」という意味です。なぜなら、すぐに契約すると、他のチェック項目を確認できなくなり、失敗してしまうからです。そのため、まずは信頼できる不動産業者かを確認するように努めましょう。

京都・滋賀県地域限定の任意売却専門不動産会社
株式会社名鉄
無料相談専用ダイヤル 0120-83-0033
相談専用メール soudan@kyoto-meitetsu.co.jp

この記事を書いたプロ

株式会社名鉄 [ホームページ]

住宅ローンアドバイザー 佐川朋行

京都府京都市中京区壬生東大竹町33 [地図]
TEL:0120-83-0033

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

4

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
よくあるご質問

無料ですのでお気軽にご相談ください。 面談、相談は何時間でも無料です。わからないこと、不安なことは専門家に聞くのが1番。風邪をひいたかな?と思ったと...

Q&A

無料ですのでお気軽にご相談ください。 面談、相談は何時間でも無料です。わからないこと、不安なことは専門家に聞くのが1番。風邪をひいたかな?と思ったと...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
佐川 朋行(さがわ ともゆき)さん

住宅ローン返済に悩む人に、希望を叶えるための解決方法を提案(1/3)

 住宅ローン返済が滞って困っている人、自己破産に陥る人が増えています。「住宅ローンお困り解決相談所」の相談員である佐川朋行さんは、まず事情をよく聞き、さまざまな解決パターンを提示しています。その中から、相談者自身が前向きに選択できるようにア...

佐川朋行プロに相談してみよう!

京都新聞 マイベストプロ

競売など法的整理以外の解決策を提供し、生活再建の支援ができる

会社名 : 株式会社名鉄
住所 : 京都府京都市中京区壬生東大竹町33 [地図]
TEL : 0120-83-0033

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

0120-83-0033

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

佐川朋行(さがわともゆき)

株式会社名鉄

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
このプロへのみんなの声

とにかく、自宅を売らなくて良い方法・住み続けるための方法を第一に提案する会社でした。

会社勤めの夫が独立し自営業に転身したのが9年前。当初は順...

L
  • 40代/女性 
  • 参考になった数(13

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
任意売却してもそのまま自宅に住み続けられる方法がある

 任意売却後でも、住宅に住み続けられるのか? 「任意売却をすると元の住宅には住み続けることが出来ない」...

[ 任意売却の注意点 ]

住宅ローン延滞の事実が無くても任意売却できるのか?

 滞納の事実がなくても任意売却はできる 一般的に任意売却は、滞納の事実がないと出来ないものと考えられて...

[ 任意売却の注意点 ]

失敗しない任意売却の業者選び、見極めポイントは"デメリット(注意点)"を教えてくれるかどうか

 業者選びの代表的な失敗パターン 任意売却が成功するかどうかは、依頼する不動産業者次第で大きく変わりま...

[ 任意売却成功の秘訣は適切な業者選び ]

任売売却に踏み切るタイミングは早ければ早い方が良い

 競売にかかる期間は「半年~数年」 一般的に、住宅ローンの滞納を始めてから、競売にかけられるまでの期間...

[ 任意売却の注意点 ]

任意売却が不成立になるケース、その原因は?

 任意売却が不成立になるとは? 住宅ローンや税金を滞納すると、あなたの住宅は競売や公売にかけられます。...

[ 任意売却成功の秘訣は適切な業者選び ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ