よくあるご質問

相談や面談に費用はかかるの?

無料ですのでお気軽にご相談ください。

面談、相談は何時間でも無料です。
わからないこと、不安なことは専門家に聞くのが1番。

風邪をひいたかな?と思ったとき、お医者さんに行くのと同じですね。

現状を把握し、あなたのご不安や今後の希望をじっくりお聞きします。

その上で、ひとりひとりに合わせたアドバイスをさせていただきます。

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住宅ローンを滞納するとどうなるの?

「競売」になり、強制的に退去させられます。

住宅ローンを滞納してから約3ヶ月~6か月ほどで、
借入先(銀行など)は裁判所を通じ、あなたの自宅を競売にかけ、強制的に売却します。
そして、売却して得た金額を、住宅ローンの返済にあてます。

さらに、競売で得た金額でも、ローンを全額返済できなかった場合、
残ったローン全額を一括払いで請求されます。

例:住宅ローンの残債1,800万円の場合
   競売で落札された金額が800万円だったとすると・・・
   残りの1,000万円を一括請求されます。

競売になってしまった後で、残ったローンを分割で返済したいというような
相談に乗ってもらうことはほぼ不可能です。
そのため、競売になる前に、解決することが大事なのです。

当相談所は任意売却の専門家としての具体的なアドバイスを行なっています。
競売にならないよう、1人1人に合わせた解決策をご提案出来ます。
また、競売が開始された後でも、落札前であれば解決できる可能性はあります。
ぜひ、無料相談で解決の1歩を踏み出して下さい。

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任意売却を成功させるための業社選びとは?

任意売却の専門会社であることです。一般の不動産会社では任意売却の知識を持っていないことがほとんどです。

任意売却をするなら少しでも早めに決断されることは重要ですが、
安易に任意売却を依頼する会社を決めてしまうと、思わぬ失敗をしてしまう危険があります。


1 任意売却に関する知識は十分か

通常の不動産売買しか、経験のない不動産会社だと、
借入先(銀行など)の特徴や、傾向を把握していなかったり、
任意売却の知識がなかったりします。
業社に十分な知識がなければ、
依頼者の希望や事情をふまえた交渉ができず、依頼者が望んだ売買ができなかったり、
最悪、任意売却ができないということもあります。
そのような業社に任せたため、
半年や1年間など貴重な時間を無駄にしてしまう方が多いのも実情です。

2 任意売却の経験や実績は豊富か

任意売却は、業社と借入先(銀行など)・購入者との話し合いにより
結果が大きく変わってきます。
少しでも依頼者にとって良い条件で話しをまとめ、今後の負担を軽くするためには、
業者の高い交渉力が必要不可欠です。
経験したスタッフにしかわからない有益な情報を、おしみなく教えてくれる業社が一番です。

3 借入先(銀行など)は業社のことを知っているか

本当にその業社が任意売却を専門にしているのであれば、
借入先やその担当者は、業社のことをよく知っているでしょう。
また、借入先から信頼されている業社は、
借入先から任意売却をしたいという方の紹介を受けることや、査定の依頼があります。
そのような話があるということは、任意売却を安心して任せられる会社ということです。
当社でも、借入先はもちろんのこと、弁護士や一般の不動産会社からも
ご紹介や相談を受けることが多々あります。


4 アフターフォローまでしっかりしてくれるか

任意売却をした後は、住宅ローンが残る場合がほとんどです。
(全額返済できる場合は任意売却の必要はありません。)
大切なのは、売却後の返済方法のアドバイスや、
安心して新生活を送るためのアフターフォロー体制が整っているかどうかです。
売却で終わらず残ったローンのことまで相談にのってくれるか、
費用や報酬についても明確にしているかなど、
正式に依頼する前にしっかり確認しておきましょう。
※高額な引っ越し費用残しますよ。とアピールするような業者は
あやしいですので注意してください。

上記のような点に注意しつつ、あなたの家を信頼して任すことができるか、
見極めが大切です。
ぜひ、当相談所の無料相談を活用し、解決の1歩を踏み出して下さい。

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住宅金融支援機構から任意売却をすすめる通知が来たのですが、どうすればいいですか?

任意売却を専門にしている会社に相談しましょう。

このままでは競売になってしまう可能性のある方に、
住宅金融支援機構は任意売却をすすめています。
任意売却をすることにより、
競売になった時よりも、多い金額でローンを返済できる可能性があるからです。

住宅金融支援機構のホームページでもすすめています。
http://www.jhf.go.jp/customer/hensai/baikyaku.html

また、任意売却を選択された場合、
住宅金融支援機構(債権回収会社)から、
任意売却の会社を紹介してもらうこともできます。
(なお、当社は住宅金融支援機構(債権回収会社)より、
任意売却の会社として紹介されています。)
紹介してくれる会社は、任意売却に慣れていますので、
あなたの希望や要望をうかがい、できること・できないことを説明してくれるでしょう。
※自分で不動産会社を見つけてくることもできますが、
一般の不動産会社ではなく、任意売却に特化した会社に相談することをおすすめします。


当相談所は任意売却の専門家としての具体的なアドバイスを行なっています。
借入先によって異なる手続き等も熟知しておりますので1人1人に合わせた解決策を
ご提案出来ます。
また、売却後の事も視野に入れ、あなたの再生をしっかりサポートさせていただきます。
ぜひ、無料相談で解決の1歩を踏み出して下さい。

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解決実績のある金融機関はどこですか?

年間を通して多数の解決実績があります。


銀行

三菱東京UFJ銀行           京都信用金庫

京都銀行                 三井住友銀行

京都中央信用金庫           滋賀銀行            

滋賀県労働金庫             埼玉りそな銀行

株式会社びわこ銀行          滋賀銀行

伏見信用金庫              京都銀行

京滋信用組合              近畿大阪銀行

大阪協栄信用組合           池田泉州銀行

南都銀行                 関西アーバン銀行

京都みやこ信用金庫          紀陽銀行

中小企業金融公庫           但馬銀行

国民生活金融公庫           みなと銀行

株式会社日本政策金融公庫     大正銀行

みずほ銀行                三菱UFJ信託銀行

みずほコーポレート銀行        株式会社商工組合中央金庫

みずほ信託銀行            日本政策金融公庫

あおぞら信託銀行           湖東信用金庫

農中信託銀行              滋賀中央信用金庫 

新生信託銀行              京都北都信用金庫

日証金信託銀行            大阪信用金庫

日本政策投資銀行           大阪厚生信用金庫

大阪市信用金庫            大阪商工信用金庫

大福信用金庫             永和信用金庫

十三信用金庫             大阪東信用金庫

枚方信用金庫             摂津水都信用金庫

奈良信用金庫             奈良中央信用金庫

大和信用金庫             新宮信用金庫

きのくに信用金庫           神戸信用金庫

ゆうちょ銀行              オリックス銀行

シティバンク銀行           新銀行東京

SBJ銀行                しんきん信託銀行              

三菱UFJ信託銀行          あおぞら信託銀行

みずほ信託銀行            農中信託銀行

三井住友信託銀行          新生信託銀行

野村信託銀行             日証金信託銀行

住宅金融支援機構       (旧)第一勧業銀行

住宅金融公庫            富士銀行

近畿産業信用組合          三菱銀行

滋賀県民信用組合          東京三菱銀行

滋賀県信用組合           三和銀行

大同信用組合            UFJ銀行       

三井銀行 住友銀行

大和銀行 大津市信用金庫

京都府民信用組合 近畿産業信用組合         

南京都信用金庫 毎日信用組合           


ネット銀行

ジャパンネット銀行          大和ネクスト銀行

ソニー銀行               セブン銀行

楽天銀行                イオン銀行

住信SBIネット銀行

じぶん銀行




このほかにも多数の実績がございます。

また、金融機関の特徴をご覧になりたい方は下記をクリックしてください。



各金融機関ごとの特徴を知りたい方
別サイトへ移動


当相談所は任意売却の専門家としての具体的なアドバイスを行なっています。

借入先によって異なる手続き等も熟知しておりますので1人1人に合わせた解決策を

ご提案出来ます。

また、売却後の事も視野に入れ、あなたの再生をしっかりサポートさせていただきます。

ぜひ、無料相談で解決の1歩を踏み出して下さい。

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税金を滞納したらどうなりますか?

不動産などの資産、給与や賃料収入に差押えがなされます。

税金を滞納すると厳しい処罰が待ち受けています。
この処罰とは、「差押」処分の事を言います。
自宅などの不動産が差押さえられると、勝手に売却等が出来なくなりますし、
「公売」といって、強制的に売却させられる可能性もございます。

また、お持ちの銀行の預金が差押えられたり、
お勤めの方は給与が差押さえられることもございます。

なお、自己破産をしても税金は免除になりませんのでご注意下さい。


税金の滞納に関しては、市役所の窓口に相談に行っても
「何を話したらよいかわからない」「とにかく払って下さいと言われた」
とお悩みの方がたくさんいらっしゃいます。
当相談所では、税金の返済についての無料相談も受け付けております。
分割返済や差押えの解除などについて、個別にアドバイスさせていただきます。

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解決実績のある保証会社はどこですか?

年間を通して多数の保証会社の解決実績があります。


京都信用保証サービス株式会社
中信ローン保証株式会社
社団法人しんきん保証基金
地域信用保証株式会社
SMBC信用保証株式会社
みずほ信用保証株式会社
三菱UFJ住宅ローン保証株式会社
りそな保証株式会社
滋賀保証サービス株式会社
全国保証株式会社
京都信用保証協会
社団法人日本労働者信用基金協会
ダイアモンド信用保証株式会社
三井海上火災保険株式会社
財団法人年金住宅福祉協会
日本興亜損害保険株式会社
独立行政法人福祉医療機構
ジブラルタ生命株式会社
三生信用保証株式会社
明生信用保証株式会社
財形信用保証株式会社
富士火災海上保険株式会社
株式会社オリエントコーポレーション
畿内総合信用保証株式会社
年金福祉事業団
株式会社ジャックス

このほかにも多数の実績がございます。
また、金融機関の特徴をご覧になりたい方は下記をクリックしてください。

各金融機関ごとの特徴を知りたい方へ (別サイトに移ります)

当相談所は任意売却の専門家としての具体的なアドバイスを行なっています。
借入先によって異なる手続き等も熟知しておりますので1人1人に合わせた解決策を
ご提案出来ます。
また、売却後の事も視野に入れ、あなたの再生をしっかりサポートさせていただきます。
ぜひ、無料相談で解決の1歩を踏み出して下さい。

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離婚する予定です。夫の名義(所有権)を外すことはできますか?

方法はありますが、条件は厳しいです。

基本的には、奥様1人だけの名義に変えるためには、
残りの住宅ローンを全額返済する必要があります。
ただし、状況によって異なりますので、詳しくはご相談ください。

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住宅ローン滞納から何ヵ月で競売になりますか?

借入先によって異なりますが、約4ヵ月~6ヵ月です。

民間金融機関の場合は滞納してから約4~6ヵ月。
住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)の場合は滞納してから約6ヵ月です。
しかしこれは一般的な目安で、競売になるまでの期間はケースによって大きく異なります。
競売になる前に、各金融機関の特徴を熟知した、
任意売却専門会社に相談することをおすすめします。

住宅ローンを滞納して放っておくと、本人宛に必ず督促状や通知が届きます。
その内容や、送り主は滞納期間によって異なります。 
突然自宅に通知が届き、不安に思われている方は、
その通知を持って当相談所へご相談ください。
専門のスタッフが、あなたの状況に応じて解決策をご提案いたします。
無料相談で解決の1歩を踏み出して下さい。

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住宅ローン以外の借入れにも対応してくれますか?

消費者金融やキャッシングなどの借入金や事業融資の返済についても相談できます。

当相談所に来られる方の多くは、住宅ローンにあわせ、
消費者金融などでの借り入れについても解決したい、という方がほとんどです。
その場合、当相談所の顧問弁護士に無料で相談していただけます。

また、法人・個人事業主様の事業融資に関する返済のご相談もお受けしております。
・事業融資の担保権が自宅についているが、自宅だけは守りたい。
・任意売却後も事業を続けたいが可能か?
など、様々なお問い合わせをいただきます。
個人住宅ローンとは全く違い、法人・個人事業主の任意売却は複雑で知識と経験が必要です。
当社ではそのような、複雑な任意売却でも対応できるノウハウを持っています。
ぜひ、無料相談で解決の1歩を踏み出して下さい。

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