Q&A(このプロの回答)

住宅ローンについて
いろいろなサイトを見ましたが専門家の方にお聞きしたくて
こちらで質問させていただきます。

現在妻1人、子供1名の3名で暮らしており
築4年 総額2500万円 
毎月7万 ボーナス時10万の支払い条件にて
ローンを組みました。

ここ最近支払いが厳しくなってきており見直しを考えていたのですが
転勤が決まり家を売却しようと考えております。

ここで相談なのですが
販売価格もかなり下落しているので賃貸としてしまうほうがいいのか?
また、任意売却するとすれば信用力がなくなりクレジットカード等が使用できなくなる可能性があるのかどうか?

上記をご相談させていただきたいと思っています。
投稿日時:2011-01-04 18:31:04
マネー

村田裕人 むらたひろと

村田裕人の回答

まずは情報の収集から

 こんにちは、税理士法人 京都経営ネットワークの村田と申します。ご質問の趣旨やご満足のいく回答になるかどうかはわかりませんが、参考意見として述べさせて頂きます。

 まず、最近支払いが厳しいということですが、ローンの支払いが厳しいということですね。
 であれば、現在金融円滑化法により、住宅ローンを含む債務の返済については、返済の一時猶予を始め、各金融機関はかなり柔軟にその対応をしてくれると思います。
 一度借り入れをされている金融機関に相談に行かれてはいかがでしょう。
 ただし、これについてはあくまでも債務返済を先延ばしにすることですので、根本解決にはならないかもしれません。 


 次に、所有されている住宅についての情報収集が必要です。

 もし仮に今この家を売却すれば、いったいいくらで売れるのか、そして、諸費用と税金がいくらくらいかかって、最終的に手元にいくら残るのか、もしくは残債務がいくらくらい残るのか・・を計算してもらってください。

 これは、自宅を購入された業者さんに聞いてみるとか、お近くの不動産屋さんに聞いてみると、たぶん教えてもらえると思います。

 さらに、今度はご自宅を賃貸に出した場合にいくらくらいの家賃がもらえるのか。これも近隣の家賃相場ってある程度決まっていますので、不動産業者さんに聞けば教えてもらえると思います。

 任意売却については、それをすれば直ちに信用低下が起こるというわけではなく、ご自宅売却後の残債務の処理方法次第、ということになると思います。

 いずれにしても、まず上記の情報を収集し、良い解決方法を探し出す材料をそろえることが必要だと思います。

 

 

回答日時:2011-01-21

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