赤木進美 - マンション管理のプロ

国家資格を持つ専門家として、管理組合の運営をサポート

　京都市二条城近くの「赤木マンション管理士事務所」を拠点に、京都市内一帯で活躍するマンション管理士、赤木進美さん。マンション管理士とは、分譲マンション居住者がつくる“管理組合”の運営全般をサポートする専門家で、2001年度から設けられた国家資格です。ご自身が分譲マンションに居住しており、「もっと住みよくするために、勉強してみようかな」という気持ちから、資格を取得しました。

　マンションには廊下やエレベーターなどの共有スペースがあり、それらを含めて「みんなが快適に暮らせる空間」であるために、さまざまな管理が必要です。それを行うのが管理組合ですが、多くは具体的に何をして良いか分からず、管理会社に業務を委託し、任せきりにしているのが現状なのだとか。

　「例えば、管理組合の無知・無関心につけこみ、清掃業務や設備点検の費用に法外な金額を上乗せしたり、管理に手を抜いたりする管理会社もないとは言えません。また、建物は必ず12～15年に一度は大規模な修繕工事が必要になりますが、それに対する月々の積立金が圧倒的に少ないという管理組合も多いですね」と赤木さん。
さらに、管理規約の作成や見直しも重要だと言います。「規約がきちんとしていれば、騒音やペットの問題などトラブルを回避できることも多いんです。築年が古いマンションなら、時代に合わなくなっている規約の見直しも必要です」

　赤木さんは複数の管理組合と顧問契約を結び、これらの問題にこまやかに対応。マンションで起こる問題は多岐にわたるため、業務範囲外のこともサポートできるよう、弁護士や建築士とのネットワークも構築しています。

＜次ページへ続く＞

【次ページ】　適切なマンション管理は地域全体の住みやすさにつながる