コラム

 公開日: 2015-01-10 

改造OK!「賃貸カスタマイズ」増加

最近中古住宅市場では、個性的に間取りまで変更した 
「リノベーション済マンション」 などの物件を眼にするようになりましたね。
賃貸住宅市場では、急激に「シェアハウス」 や 「リノベーション済」 の物件も増えています。

2015-01-09森田さま邸 (3)

賃貸ユーザーさんも
「お洒落なデザイナーズマンションを借りる余裕はないけど、少しでも個性的な部屋に住みたい」
そんな人によりの新潮流が賃貸住宅市場に生まれつつあります。
それが「賃貸カスタマイズ」が新しい分野として、注目されています。

2015-01-09森田さま邸 (1)

「賃貸カスタマイズ」とは、
  一般的な賃貸住宅の場合、退去時に「原状回復義務」を借主は負うため、壁に釘1本打つのも気を遣う。
  ところが最近は「改造OK」をうたい、原状回復を求めないケースの物件です。

2015-01-09森田さま邸 (2)

実際に、「賃貸カスタマイズ」されて暮らしておられる事例をご紹介いたします
1、都内の元・町工場を家賃10万5000円で借りた木村吉見さん
  金属加工の機械が置かれていた1階部分を改造し、アートイベントやライブなどを行うお手製のステージを作り上げた。
  「他にも、壁を塗り直したり、バールで壁をぶち抜いて間取りを変えたり、キッチンもリニューアルしました。
  けっこうやりたい放題やらせてもらいましたね」

2015-01-09森田さま邸 (5)

2、築40年の戸建てを借りたYさん夫婦
  和室の畳をフローリングに替え、壁、柱を塗り直して洋室に改造
  やり方はネットで調べ、安い材料で費用を抑えたとか
  
と家主さんが、今までのように綺麗に改装して入居者を募集しなくてもようので、両方にメリットがあります。

但しあくまでも借物なので、退去時のトラブルにならないようにきっちり取り決め契約書に明記する事をしておいた方がよいと思います。
今後、新たな付加価値として『改造OK』を売りにした賃貸物件が増えてくると思います。

2015-01-09森田さま邸 (4)

さくらハウスでも、2月には、「賃貸カスタマイズ」OKの賃貸物件を募集予定です。
詳しくは、お問い合わせください。

この記事を書いたプロ

さくらハウス [ホームページ]

建築家 船木芳朗

京都府京都市北区西賀茂榿ノ木町33 [地図]
TEL:075-366-8998

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