コラム

 公開日: 2016-03-20 

古民家の落とし穴

2016-03-20古民家 (4)

数年前から古民家に憧れる人が多くなりました。
その中でも  「京町家」 は、住居・飲食店などのお店・民泊など外国人に人気です。

古民家は大きく分けて、一戸建と連棟住宅(昔の長屋)の2種類です。

どちらも昭和初期の建築なら基礎が無く、束が石の上に載っているだけなので全く耐震の事は考えてないです
内装にお金を掛ける前にまず束が載っている石をコンクリートで造りなおし、レベルを水平取り束と造ったコンクリトを接着しないといけないです。
それから、筋交と補強金物を使って耐震工事をしていきます。
まずこの工事に余分なお金が必要です

連棟住宅は3件~5件繋がった家が多いです。
繋がっている為、建物はしっかりしている事が多いです
隣との境界の柱は共有なので触る事が出来ないので、内部の束部分だけの補強になります。
忘れていけないのは、家の外周に当たる所が共有な為に触る事がしにくい事です

この事を考えて改装費用を準備する必要があります。
しかし、知識や施工経験の少ない施工会社は補強工事をしないで、見た目だけしか見積もりも工事もしないので、見積書を見れば良い施工会社か判断できます

それとあまり知られていないのは、古民家は建築基準法が出来る前に建っている為、家が建築出来ない市街化調整区域に建っている物が多いのと、道路に接して無い為再建築出来ない家がほとんどです

この理由により、銀行が担保に取れないので、 都市銀行では、まったく住宅ローンが組めません

古民家に住みたい人は、 
原則的には、現金をためて全額キャッシュで購入するしか購入出来ないです

ここで得するニュースです
2011年の6月から、京都に本店を持つ銀行が、
「京町家認定」が取れている物件に限り、
再建築不可・建ペイ率、容積率オバーしていても担保にとり住宅ローンを組む事ができます
取扱い出来るのは、京都信用金庫・京都中央信用金庫・京都銀行さんだけは、
住宅だけ、住宅ローンを組む事が可能です。

詳しくは、コメント頂けれが、お答えいたします。
古民家の為になるお話でした・・・

おまけ・・・
船木が手掛けた古民家の施工事例をご紹介いたします。

田舎家の天井をめくり、丸太梁を見せた1階リビングが

2016-03-20古民家 (2)

田舎家の天井をめくり、丸太梁を見せた2階和室から洋室(子供部屋)にしたのが

2016-03-20古民家 (3)

設計・コーディネート・現場管理した古民家風の新築住宅が

2016-03-20古民家 (5)

京都・美山町 茅葺の家を柱・茅葺きだけ残してリノベーションした外観が

2016-03-20古民家 (1)

内部は、すべて新品を古民家風に加工して完成したのが、コラムトップの写真です。

古民家・特に京町家にしたい方のご相談お待ちしています

この記事を書いたプロ

さくらハウス [ホームページ]

建築家 船木芳朗

京都府京都市北区西賀茂榿ノ木町33 [地図]
TEL:075-366-8998

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