コラム

 公開日: 2016-07-03 

既存不適格・・・

中古住宅を購入する場合、再建築不可と合わせて注意が必要なのは
「既存不適格」







既存不適格(キゾンフテキカク)は、建築時には適法に建てられた建築物で、その後、法令の改正や都市計画変更等によって現行法に対して不適格な部分が生じた建築物のことをいう
まれに現存不適格と呼ばれる場合もあるが、建築基準法は原則として着工時の法律に適合することを要求しているため、着工後に法令の改正など、新たな規制ができた際に生じるものである
そのまま使用していてもただちに違法というわけではないが、増築や建替え等を行う際には、法令に適合するよう建築しなければならない。

当初から法令に違反して建築された違法建築や欠陥住宅とは区別する必要がある
今建っている建物と同じ建物が建てられない事です
しかも、現在の建築基準法に違反している為、住宅ローン借入が出来ない場合が多いです
既存不適格のもう一つの問題は、

★昔家を購入した時と建築基準法が変わっている所に住んでおられる家・・・

今まで売る事がなかったので、建築基準方が変わった事を知らない人がほとんどです
家と売りに出しても、
「住宅ローンがつかない事があり、相場より安くてないと売れない」
という事が発生します
「既存不適格」購入時だけでなく、売却する人も影響します

2016-03-20古民家 (1)

2015-11-14あんじょう庵 (1)

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