コラム一覧 :不動産の知恵袋

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不動産売却依頼方法は2つ・・・

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不動産売却依頼方法は大きく分けて2つあります1社だけに売却依頼する 「専属専任売却」 「専任媒介契約」複数の会社に売却依頼する 「一般媒介契約」がありますさて、どちらが売主さまにとってメリットがあるか・・・答えは☆★☆「専属専任売却」 「専任媒介契約」... 続きを読む

不動産の知恵袋

2016-07-11

既存不適格・・・

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中古住宅を購入する場合、再建築不可と合わせて注意が必要なのは「既存不適格」既存不適格(キゾンフテキカク)は、建築時には適法に建てられた建築物で、その後、法令の改正や都市計画変更等によって現行法に対して不適格な部分が生じた建築物のことをいうまれに現存不適格と... 続きを読む

不動産の知恵袋

2016-07-03

再建築不可・・・

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不動産購入で一番気をつけないといけない物件はXXX「再建築不可」XXX  の物件です では、どのような物件か現在は家が建っていますが、建て替えが出来ない物件を再建築不可と言います 1、道路に面してない 2、道路に面しているが、面している間口が2m未満この2つ... 続きを読む

不動産の知恵袋

2016-06-04

リフォームした物件はお買得・・・

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中古物件の査定では、建物の築年数で建物価格を計算されていますが・・・ここで注意水廻りなど全面リフォームした家でも改装費はほとんど価格に反映されていない事実が売りに出ている中古物件を見てもらえればわかるんですが、物件資料には、・・年にキッチンリフォーム済... 続きを読む

不動産の知恵袋

2016-04-23

建ペイ率50% 容積率80% 高さ制限10mでも3階建ては建てれます!

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建ペイ率50%、容積率80%、高さ制限10mで3階建てが建たないと思っている人がほとんどですそれはなぜと考えたんです日本では家を 自分に合わせて建てる物 ではなく、 買う物 と考えているいる人が大半です。ハウスメーカなど企画住宅を建築している会社は間取りだけでなく、... 続きを読む

不動産の知恵袋

2016-03-27

古民家の落とし穴

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数年前から古民家に憧れる人が多くなりました。その中でも  「京町家」 は、住居・飲食店などのお店・民泊など外国人に人気です。古民家は大きく分けて、一戸建と連棟住宅(昔の長屋)の2種類です。どちらも昭和初期の建築なら基礎が無く、束が石の上に載っているだけなので全く... 続きを読む

不動産の知恵袋

2016-03-20

住んで喜べる不動産の買い方

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「住んで喜べる不動産の買い方」 のコツを・・・不動産を見にいって一番重要なのは、 「見学して、その家に住みたいと思ったか?」土地でも、中古住宅、賃貸住宅でも同じですお客様と見学に行ったら必ず聞きます「見学されて、ここに住みたいと思いましたか」「住みたい」... 続きを読む

不動産の知恵袋

2016-03-17

マンションのベランダ

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マンションのベランダ基礎知識快適なマンションライフに欠かせないのは、日当たりやセキュリティーはもちろん、何と言っても近隣住民との良好な人間関係ですよね集合住宅で暮らす以上、避けて通れないのが近所づきあいだしかし、最近、ベランダでのトラブルが急増皆さんはお分かりだ... 続きを読む

不動産の知恵袋

2016-03-07

マンションのエレベーターや廊下は誰のもの?

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●●  分譲マンションは、2つの部分に分類できます。 ひとつは、皆さんが個々に所有する各住戸部分です簡単に言うと、「各住戸の壁紙から内側の部分」がこれに当たります。この部分は皆さん個々の所有物です 専門的な言葉では「専有部分」といいますもうひとつは、エレベーター... 続きを読む

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2016-02-27

不動産購入で一番大切な接している道路の事

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今回は、不動産購入で一番大切な接している道路の事の豆知識です★法42条2項道路とセットバックに付いて★古くからの住宅地には幅員が4m未満でセットバックを必要とする「みなし道路」が数多く存在しています購入しようとする住宅の敷地がこれに該当するケースも多く、敷地のセットバ... 続きを読む

不動産の知恵袋

2016-02-18

不動産業界に暗黙の了解とは・・・・・1

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どの業界でも昔からある暗黙の了解が存在していますよね不動産業界に暗黙の了解が・・・・今日はその1つをお話します不動産業でのメイン収入は仲介手数料です仲介手数料は、仲介した物件価格にX3%+6万円(別途消費税)を貰う事ができますこの仲介手数料は、売主・買主両方か... 続きを読む

不動産の知恵袋

2016-02-06

不動産を賢く売る方法

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「不動産を売る時どこに頼めばいいか・・・」まず考えますよね一般的に多いのは、大手の不動産業社に何社か査定して貰って、営業マンの対応か価格を高く言ってもらった所 に依頼される人がほとんどですここに落とし穴が・・・一番危険なのが価格を高く行った会社に依頼する事です... 続きを読む

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2016-02-03

「実家」と「新居」ベストな距離は?

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夢のマイホーム購入で、どこに購入するか検討する時に必ず出てくる話は、「実家に近い所」っと言われる事が多いですねそこでアンケート情報があるのでご紹介させて頂きます購入する時、実家との距離をどう考えた   1位、実家の近くに住もうと考えた  <妻側の実家>  32... 続きを読む

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2015-11-21

「住宅ローン」~返済できなくなっても、住み続ける事ができる理由

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あまり考えたくないことですが、もし住宅ローンを払えなくなったとしたら、どうなるのでしょうか もちろん払えると思ったからローンを組んだわけですが、このご時世、勤務先が経営不振に陥って給与を大幅に下げられたり、リストラされたり、あるいは病気になって働けなくなったりということ... 続きを読む

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2015-10-24

ブラック物件って何のこと?

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マンションやアパートを探すときに、 「ブラック物件」という言葉を聞いたことはありませんかいったい、どのような部屋をそう呼ぶのでしょうか「事件、事故が起こった部屋のこと」 です。ブラック物件について・・・「ブラック物件とは、事件、事故(自殺、殺人事件、無理心中、... 続きを読む

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2015-10-10

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船木 芳朗 (ふなき よしあき)プロ

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京都市北区の賀茂川沿いに、建築と不動産を手がけるさくらハウスの体感スタジオがあります。オリジナルオープンキッチンをはじめ、100%天然素材の壁などを備えた、こだわりの空間。体感だけではなく省エネ、冷暖房の効率まで、新築注文住宅およびリノベー...

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