コラム一覧

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本年もありがとうございました

おかげさまで今年の営業は終了いたしました。皆様、本年もありがとうございました。新年は1月4日より営業を開始いたします。会社にお電話いただけましたら、携帯電話に転送されます。至急のご用件の場合はお電話ください。なお、メールに関しましては1月4日の確認となりますので、予め... 続きを読む

2015-12-29

敷金が差押されている不動産を売買する際の注意点

 敷金差押とは マンションオーナーのAさんに税務署から届いた財産差押通知書。内容は、Aさんが所有しているマンションの1階にテナントを借りているYが税金を滞納している為、「税務署が敷金を差押します」という内容でした。これは国税徴収法に基づく「敷金返還請求権の差押」であり、... 続きを読む

不動産売却

2015-10-31

相続不動産の分け方『代償分割と換価分割』

 不動産の相続は争族になりやすい 不動産の価格には「地価公示価格」「相続税路線価」「固定資産税評価額」という異なる3種類の価格があります。また、実際に取引される価格は「実勢価格」と呼ばれますが、不動産会社の立場から見ると、実勢価格が地価公示価格と1割以上異なる場合も多く見受... 続きを読む

不動産売却

2015-09-12

新耐震基準に対する誤解

 ■新耐震基準は昭和56年6月1日から マイホームに対する考え方は、多様化してきました。最近では全てを改装する、俗に言う「リノベーション」を前提として、古いお家やマンションを購入される方も多くなってきています。また、収益不動産の取引も活発化し、マンション一棟をリノベーション前... 続きを読む

不動産売却

2015-05-08

短期譲渡と長期譲渡にご注意下さい

相続で取得された不動産のご売却。気をつけて「無駄な税金を払わない様に」して下さい。個人の方が不動産をご売却された場合、売却で利益があった場合は、「譲渡所得」として所得税と住民税が課税されます。譲渡所得は、給与所得や不動産所得等の所得とは異なり、他の所得と合算せずに分けて... 続きを読む

不動産売却

2015-04-13

売却を任せる不動産業者の選び方

突然ですが、皆様が「交通事故の被害者として損害賠償の請求を依頼していた弁護士が、実は相手の加害者からもお金をもらっていた」とわかれば、どんなお気持ちになりますか?自分の利益を最大限にする交渉をお願いしたのに、加害者側にとって有利な様にされたのではないか?などと疑念が生じて... 続きを読む

不動産売却

2014-12-19

いくらで買ったのか知らない

 譲渡所得とは 「相続で取得された不動産」を「いくらで購入したか知らない」という事は多々あるかと思います。この様な場合に以下の事を知らないと、大きな損をされる可能性があります。逆に知っている事で、流れ作業的に処理した場合よりも得される可能性が出てきます。ご存知の方も... 続きを読む

不動産と税金

2014-12-12

建物の解体工事はお正月を迎えてから!!

 無駄な税金が発生する可能性大です!! 早速ですが建物の解体工事はお正月を迎えてから行う方が得策です。結論から言いますと、そうしないと「無駄な税金を払う」こととなる場合があります。その無駄な税金とは、固定資産税と都市計画税の事で、二つを併せて固都税などと呼んだりします。... 続きを読む

不動産と税金

2014-12-08

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北山通りを歩くと、オレンジ色をした「Smart Housing」のノボリが見えてきます。小笹賢治さんはこちらで不動産の取り扱い全般を手がける、株式会社スマートハウジングの代表取締役社長です。「不動産の売却」を柱に、京都市北部・中心部エリアを...

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会社名 : 株式会社 スマートハウジング
住所 : 京都府京都市北区紫竹下緑町22-8サトミビル1階 [地図]
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