コラム

 公開日: 2015-04-13 

短期譲渡と長期譲渡にご注意下さい

相続で取得された不動産のご売却。
気をつけて「無駄な税金を払わない様に」して下さい。
個人の方が不動産をご売却された場合、売却で利益があった場合は、「譲渡所得」として所得税と住民税が課税されます。
譲渡所得は、給与所得や不動産所得等の所得とは異なり、他の所得と合算せずに分けて課税(分離課税)されます。
譲渡所得の計算式は「 以前のコラム 」でお伝えしましたが、以下の様に所有期間によって税率が変わる点にご注意下さい。

●所有期間5年以下・・・41.1%
(所得税30%+復興特別所得税2.1%+住民税9%)

●所有期間5年超・・・22.1%
(所得税15%+復興特別所得税2.1%+住民税5%)

●所有期間10年超※10年超所有軽減税率の特例
 ○譲渡所得6000万円以下の部分・・・16.1%
  (所得税10%+復興特別所得税2.1%+住民税4%)
 ○譲渡所得6000万円超の部分・・・22.1%
  (所得税15%+復興特別所得税2.1%+住民税5%)

ここで特にご注意いただきたい点が一点あります。
所有期間とは、「譲渡した年の1月1日」時点をベースとします。
例えば「平成22年3月30日に取得」した不動産を「平成27年4月13日」に譲渡した際の譲渡所得の税率は、41.1%となります。
カレンダー上では5年超ですが、譲渡した年の1月1日は「平成27年1月1日」ですので、平成22年3月30日からみると5年以下となります。

こんな事で税金の額が倍近く代わってきます。
不動産のご売却は目先の金額だけにとらわれず、総合的にご判断下さい。

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株式会社 スマートハウジング [ホームページ]

不動産コンサルタント 小笹賢治

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