コラム一覧

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騒音やゴミ屋敷化など問題を起こす「モンスター入居者」を退去させるには?

夜中に騒音を出す、家の中がゴミ屋敷、住民に嫌がらせをするなど、近隣への迷惑行為を繰り返す不良入居者は、家賃滞納者とあわせて「モンスター入居者」と呼ばれています。 優良入居者を失いかねないこの「モンスター入居者」には、毅然とした対応で退出を迫らなければなりません。では、実際... 続きを読む

2018-05-21

家賃滞納リスクを回避!怪しい入居者の見極め方と、家賃滞納の対処法

仮に空室がすべて埋まったとしても、着実に家賃が回収できなければ、順調な経営とは言えません。家賃滞納のリスクも、賃貸経営者にとって頭の痛い問題ではないでしょうか。 そこで今回は、家賃滞納リスクを入居申込書から見極める方法、家賃滞納への対処法などをご紹介します。 家賃滞納リ... 続きを読む

2018-04-23

空室が続くマンション・アパートの悩み…埋まらない理由は○○にある!

賃貸経営者様最大の悩みといえば、空室が埋まらないことでしょう。その理由は一概に断言できませんが、入居希望者が不満に思う何らかの問題点があるからだと思います。 「立地や間取りに対して適正な家賃なのか?」「設備や清潔感、安心感など、物件管理は行き届いているのか?」 ご自身... 続きを読む

2018-04-07

不動産管理会社を変えると空室が埋まりやすい

オーナー様にとって、所有物件の空室が長引くことは大変な痛手です。空室対策をいろいろ試したけど、入居者が決まらない時は不動産管理会社を変えることをおすすめします。 その際は、会社の知名度や取扱い物件数だけで判断するのではなく、「自分の所有物件をいかに大切に管理してくれるか?」... 続きを読む

2018-03-04

家賃を下げずに空室を解消する方法

空室がなかなか埋まらない時、まず家賃の値下げで解消しようとしていませんか?しかし、家賃の減額は大切な物件の資産価値を損なうことになりかねません。 そこで、今回は家賃を下げる前にぜひ実行してほしい対策をご紹介します。外国人入居者の受け入れや初期費用の減額、仲介業者への報酬増額... 続きを読む

2018-02-10

年初に思うこと

本年は戌年ですね。昔から気になっていたのですが何故十二支のイヌは戌と書くのでしょうか??調べてみますと、もともと十二支にある戌に動物のイヌを後付けしたからだそうです。?。。なんだかこんがらがるばかりです。。よくよく整理しますと十二支というもの自体がそもそも動物達のことでは... 続きを読む

2018-01-20

知って得する!~設備投資で物件価値を高める 原価償却セミナー ~

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設備投資をして、その分をそのまま賃料に反映しても入居者はなかなか見つかる時代ではありません。かといって、工夫を講じて部屋の魅力をアップしなければ競合物件に入居者を取られてしまう。。そうならないためにも、できるだけコストを抑え入居希望者に「長く住みたい物件」と思わせられる工... 続きを読む

2017-12-05

法律セミナー開催のお知らせ ~民法改正に伴う不動産賃貸等への影響と対策~

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前回大好評に終わりました、弊社の顧問弁護士である牧野聡氏によるセミナーを行います!今回のテーマは「民法改正に伴う不動産賃貸等への影響と対策」。実に120年ぶりの民法大改正が行われますが、不動産賃貸を営む方にとって密接な関係があることではないでしょうか?まず民法改正によってど... 続きを読む

2017-10-04

京都の看板どないです?

京都市の新景観政策が本格的に始まってから10年が経ったそうです。そうです例の屋外広告物(看板)の規制です。当時は、なんて事を、、と正直思ったものです。もう商売はするなといっているのか?などと。先日何かの記事で10年前の四条通りと現在の四条通りの比較写真を見る機会がありまし... 続きを読む

2017-05-22

元号と契約書

平成は本当に終わるのでしょうか?新聞紙面では2年後の元日から元号が変わることが既定路線のように扱われていますが、今上天皇の生前退位論がまだ有識者会議の最中からこのような話になっているのには少し違和感を覚えます、、でもきっとそうなるのでしょうね。少し暴論になりますが、この機会... 続きを読む

2017-02-25

賃料滞納から明渡執行まで ~実際の実例を踏まえて~ ブライト法律事務所 牧野聡弁護士セミナー

弊社の顧問弁護士である牧野聡氏によるセミナーを行います!『賃料滞納から明渡執行まで』というテーマに沿って法律問題をご教授いただき、また、質疑応答の時間も30分ほど設けております。特にマンション経営をされているオーナー様にはぴったりなセミナーであるかと思います。参加費... 続きを読む

2016-10-05

佛教大学インターンシップ生☆マンションのお部屋を大改造!☆

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弊社スペースサピエンスに毎年佛教大学インターンシップ生の方がお越し頂いております。今年はひと味違った体験をしてもらいました。それは弊社管理マンションのお部屋のディスプレイ!様々なアイテムを駆使してどのように仕上がったのか。。。是非ご覧ください! 続きを読む

2016-09-10

☆佛教大学様インターンシッププログラム~研修生さんの受け入れ

佛教大学様では学生さんのキャリア教育と職業教育を充実させるべく、2003年からインターンシッププログラムの取り組みを行ってきておられます。弊社も当初より携わらせて頂いており、今年もこの時期に学生様を1名受け入れさせて頂く予定です。実際の受け入れ期間は10日間程度と短いのですが、学生さんはみっちり... 続きを読む

2016-08-16

弊社の物件が取材を受けました! ☆とくダネ!~セントエルモ三条☆

業界のごくごく一部の間では有名なこの物件笑、弊社管理物件のなかでもかなりの変わりダネなのです!そこに目をつけたのがフジテレビとくダネ!スタッフの方。さすがです。素晴らしいタイミングで次の入居も決まっており、、あれよあれよという間に取材がくまれたのでした。とくダネ! 真... 続きを読む

2016-03-14

5年に1度の・・

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管理業務主任者の登録更新がやってまいりました・・知識のブラッシュアップも兼ねて丸1日ビッチリと講習を受講します。これも良い機会と気持ちを奮い立たせ(笑)、講習会場へと向かいました。今回の会場は大阪船場の綿業会館というところで(お恥ずかしながら今回足を運ぶまで全く見識のない... 続きを読む

2016-02-13

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マンション・テナントビルの総合管理会社「株式会社スペースサピエンス」の管理部部長を務める内野直樹さん

マンション・テナントビルを総合管理する心のパートナー(1/3)

 近年、マンションが都市の居住スタイルとして定着するにつれ、住人の権利や利用関係などの複雑さが一段と増し、管理面の問題もクローズアップされています。管理体制の重要度がより強く求められながらも、肝心の管理の適正化を推進する法律は、分譲形態は1...

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会社名 : 株式会社スペースサピエンス
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