コラム

 公開日: 2014-12-10  最終更新日: 2015-02-04

競売不動産にご興味はありますか?

普通はないですよね(笑)。
では【競売】って言葉にどんなイメージをお持ちでしょうか?
ややこしそう。。リスクが高そう。。素人は手を出さないほうがよいもの。。
たしかにそうですよね。
やはり普通の不動産売買のようにはいきませんし、専門業者を間にいれたほうが色々と良いとは思います。
でも最近では一昔前のどこかおどろおどろしい雰囲気はあまりないように感じます。
玄人だけが関わる閉塞的なものから、広く一般の方でも参加し易くなるように法改正もなされ、ずいぶんと開かれたものになってきていると思います。

私どもが業務のなかで競売不動産に携わらせて頂くのは、多くは競落後からとなり、その物件は賃貸用共同住宅1棟の場合がほぼです。自身の居住用ではなく、賃貸の収益物件として運営をお考えの事業者様などが競落され、その後の整理をご依頼頂き、前所有者(債務者様ですね)からの鍵受領や既存入居者様との折衝などを行い、通常物件としてその後の管理を執り行っていくこととなります。

意外かもしれませんが、競売手続代行業務を行うのに宅建業の免許はいりません。
また賃貸住宅管理業を行っていくのにも免許はいりません。
ただやはり消費者保護の観点から、免許制や登録制への移行も進んできており、賃貸住宅管理業にあたっては、任意制度ではありますが国土交通省による登録制度も始まっております。競売手続代行業についても今後何かしらの制度が導入されるかもしれませんね。

実は先日に【競売不動産取扱主任者】という資格試験を自身のスキル・ブラッシュアップの為にと受験してきました。一般社団法人不動産流通協会が主催されている民間資格なのですが大変良い勉強になりましたし、今後の業務にも活用出来るのではないかと思っております・・無事に合格していないと意味がありませんが・・(笑)。
追記:平成27年1月21日 無事合格しておりました!

弊社社訓の一つに「日々精進」という言葉があります。ことある度にこの言葉の大事さを痛感しています。ほんとに大事なことですね。

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